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『降息是投資者最好的撤退時機。尤其是海外投資者,會在本輪降息後進一步降價甩賣房源。』上海一家房地產經紀公司的經紀人昨日對記者表示,據他介紹,每次降息後的幾天,都會有投資客借此低價大量拋盤,並由此帶動二手房源的集中成交。
來自中原地產的統計數據,上一次降息後,出現了很多投資者低價甩賣的案例,不少房源的成交價格比掛牌價低15%。上海新天地、古北、陸家嘴等豪宅區的表現尤為明顯,掛牌量整整增加了10%以上。一些投資者為了能順利賣出手中的房源,頻頻大幅降價。
比如新天地板塊翠湖天地雅苑一期的部分房源售價,已跌破40000元/平方米,僅賣38000元/平方米,而在一兩個月前,新天地板塊的豪宅售價仍然維持在四、五萬元/平方米的價格。
與此類似,陸家嘴板塊的部分豪宅也已大幅降價,原先售價接近3萬元/平方米的部分豪宅,更已跌至19000元/平方米。低價拋盤的,主要是中國香港、韓國和浙江的投資者。
根據業內的分析,降息後出現的大量房源急拋,也不是因為降息拉動匯率下跌產生的『副產品』。在人民幣降息的同時,美元、歐元等主要貨幣也在降息。因此,人民幣降息並不一定造成匯率下跌,自然也就不會促使外籍客戶大量拋盤。
一家外資銀行的理財分析師認為,投資者拋售房地產,轉而投資其他產品及實業,實際上是因為他們無法預判房價走勢,因此選擇低價套現,以換得更有投資前景的產品。21世紀不動產新天地分行的店經理高雲飛進一步指出,很多投資者選擇現在低價賣樓,是需要解決自身的危機。比如韓國的投資者大量急拋盤,就與目前在韓國國內發生的經濟危機有關。降價急拋的浙江客,則大部分是處於困境中的中小企業主。
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