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雖然中央針對房地產行業的利好政策一出再出,但是房地產市場回暖所需的可能並不只是調控部門的『一把火』,要解開樓市死結,更要靠開發商自身順應市場規律,降價自救。
當下老百姓並不是不需要買房,而是過高的房價抑制了他們的需求。國際知名銷售代理機構戴德梁行稱,目前中國房價、收入比達到6.98,相當於一個家庭7年的收入纔買得起一套房,已經明顯超出國際合理水平。
此外,真正能推動房價下降的還有資金問題。根據知名經濟評論人牛刀的統計,過去兩年,大概囤積在土地上的資金達5.2萬億元。另外,全國70個大中城市的新房存量至少已經達到3.7億平方米。這兩筆資金都不是小數,靠銀行貸款無法解決,只有降價賣樓。
北京科技大學教授趙曉近日口出驚人言論:『現在買房,就是愛國。』『買房愛國論』用心良苦,那麼多房子壓在那裡賣不動,別說經濟學家了,老百姓看著也可惜。不過,呼吁百姓買『愛國房』,遠不如開發商們先推『愛國價』,盡快把房價降到購房者能夠承受、願意承受的水平。房地產救市,政府的利好政策前呼後擁地出,眼瞅著也快出盡,該輪到開發商表現一下了。好年景要暴利,不好的年景既要救濟也要暴利,天底下沒這麼好的買賣。