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國務院緊鑼密鼓出新政徹底放松二套房貸希望激活樓市。
國家針對房地產的救市重拳接二連三。就在國務院12月17日召開常務會議發布促進房地產市場健康發展的三大措施,放開改善型消費者第二套普通房貸款限制之後僅4天,12月21日,《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》(國辦發〔2008〕131號,下稱131號文)進一步解套二套房貸。曾經被認為是樓市陷入低迷最主要原因的二套房貸款限制已經接近全面放松。
貸款成數或也能松動
131號文的第四條中明確指出,進一步鼓勵普通商品住房消費,要加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房,享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。
與12月17日公布的國務院三大措施相比,此次131號文中對於其他二套房政策進行了重新規定,要求在風險自控情況下,給予商業銀行貸款利率自主權。這一政策的出臺,等於是發出了一個二套房貸全面松綁的信號。
上海一國有商業銀行消費信貸部總經理告訴記者,如果以這一政策理解,商業銀行房貸風險將由自己控制,針對不同的客戶在基准利率上進行上浮或者下浮優惠。這就跟最初銀行執行的貸款原則相同。
從今年上半年開始,隨著樓市逐漸低迷,成交量和房價都開始陷入明顯下降,越來越多的業內人士開始呼吁給二套房政策松綁,並認為這將直接解決樓市價量俱跌的狀況。
這種大面積的呼吁在此前一直沒有成為現實,直到年底政府將宏觀調控基調修改後,纔開始出現了轉機。在過去一個月時間裡,包括住房和城鄉建設部官員等都多次表達了二套房政策松動的可能性,而此次131號文,終於將多套房貸款利率決定權交給銀行。