|
||||
2008年,中國房地產行業這個『鋼鐵巨人』經歷了『政策』、『市場』、『信心』、『資金』等等的風雨侵蝕,終於熬到了年底。這一年是房地產行業快速發展的十年中,最為不平凡的一年,也是是中國房地產最震蕩、政策調整最多的一年。回眸2008,房地產行業走過的足跡,從政府剎車調控到加油救市,政府、市場、開發商三方針對同一個市場,角色不斷發生著變化,市場發生著博弈;展望2009,面對金融危機,眾多不確定性因素依然存在,樓市路在何方?
盤點2008年三大關鍵角色:政府、開發商、消費者與2007年的火爆行情相比,只能用『尷尬』來形容2008年的中國樓市。國際形勢的深刻變化,國內市場的恐慌氣氛,銀行降息、樓市降價讓中國的消費者信心下降,觀望氣氛持續濃重。就連一向嚴謹、權威的中央政策也不得已隨著市場的變化而隨時改變。那麼,從政府、開發商、消費者三方面,都各自發生著怎樣的變化呢?
一、政府六大變化:從剎車調控到加油救市(從輪棒打狗到治病療傷)
2008年,中央政府主要從行政手段和金融手段上對房地產進行了大量的調整。尤其是金融手段調整頻率之多、力度之大在歷史上實屬罕見:
1.存款准備金率上竄變為下跳。
存款准備金,是限制金融機構信貸擴張和保證客戶提取存款和資金清算需要而准備的資金。為了控制『投資增長過快』,降低金融風險,2008年上半年,國家從一月份開始,央行的存款准備金率由原來的14.5%經過三月、四月、五月,至六月四次上竄,達到歷史最高點17.5%。
我國面對美國金融危機爆發,出口急劇減少、消費不足的背景下,央行的存款准備金率由上竄變為下跳,九月、十一月連續兩次調低存款准備金率至15.5%。
2.存貸款基准利率倒掛。面對美國金融危機爆發,在國內樓市拐聲一片、降價聲、促銷聲、炒底聲、開發商豬堅強的救市聲,充斥整個樓市的背景下,從2008年9月16日起,央行下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點。十月份再次降息0.27%至3.6%,十一月初停止年初執行的對商業銀行信貸規模調控,並出現了罕見的大幅降息1.08%至2.52%,房地產首套貸款按揭利息可按同期按揭利率的0.7倍執行,最終演變成4年存款利息高於同期貸款利息的倒掛現象。
3.財政貨幣政策全面轉身。中國經濟快速增長的這些年裡,國家一直執行穩健、寬松的財政貨幣政策。在2008年中國的資金流動性過大、投資過熱、CPI居高不下的背景下,今年三月初,中央政府開始實施貨幣從緊的政策。
2008年第三季度以來,面對國際、國內經濟形勢發生的重大變化,中央政府將適度從緊的貨幣政策改迅速調整為寬松的貨幣財政政策,投資4萬億用以中國應對金融危機帶來的影響。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||