|
||||
晨報訊(記者楊舒萌)年末一向是提前還清房貸的高峰期,但今年卻是例外。記者從房地產經紀公司和金融機構了解到,近期到銀行諮詢和辦理提前還貸業務的人數與去年同期相比有明顯減少。業內人士認為,眼下的經濟氣候影響了一些還貸者的收入預期,加上近期貸款利率處於下行通道,同時現行利率仍有下調空間,因此都不願提前還清貸款。
早在年中就為提前還貸做好准備的王女士最近改變了主意。『9月份以來貸款利率一個勁的往下掉,看這趨勢近期只會降不會昇。現在繼續貸款比較合適。』王女士說。記者了解到,按照慣例,通常到年末諮詢提前還貸的人很多,但今年卻鮮有問津者。銀行工作人員也表示,今年提前還貸業務量同比有明顯減少。
今年9月16日之前,5年以上商業貸款基准利率為7.83%,如今已下調至5.58%。『千萬家』市場總監常淑娟認為,目前選擇提前還貸人數減少,是受到貸款利率大幅下調的影響。另外,受經濟蕭條的大環境影響,部分計劃提前還貸者收入縮水或對未來收入預期降低,因此改變了初衷。
案例分析
提前還貸是否合算
趙先生2004年貸款35萬元(15年期等額本息)買了一套新房。今年年中提前還款15萬元,剩餘貸款額仍按總年限15年的等額本息法還款,目前還有13萬元左右的貸款餘額。趙先生想在今年年底前將13萬元的餘款全部還清,但不確定如果自己近期貸款購買第二套房,提前還貸是否劃算?
常淑娟認為,有數據顯示國內經濟已進入通縮,通縮環境下貸款隱形成本較高,盡管目前利率下調,但像趙先生這樣,使用等額本息還款法或用等額本金還款法且還款沒多久,有足夠的閑餘資金,又不做其他投資,提前還款能節省4萬多元的利息。
如果考慮買第二套房,貸款銀行有『還清第一套貸款,第二套房也按優惠利率計算』政策的情況下,提前還清第一套房的貸款較劃算。但如不能享受優惠利率,第二套房貸款按基准利率上浮10%的話,趙先生不如將13萬元用於第二套房的首付更合算。『按照明年優惠貸款利率,趙先生將為這13萬元貸款支付46388元的利息;而第二套房貸中,依然按15年期來算,13萬貸款額將要支付76809元的利息,顯然將13萬元用於第二套房首付,將比提前還完第一套房貸款餘額節省3萬多元。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||