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每當房地產銷售出現不暢時,『零首付』就像幽靈出沒於那些鋌而走險的樓盤。只是這次『零首付』的卷土重來屬另一種基因變異。其對象也從過去的普通購房者轉向地產企業的內部職工;其手段也從單純的貸款買房變成了有組織、有目的的套貸。
本報最近調查了解到,面臨年關強大的銷售壓力,這個隱形殺手已在河北、深圳、廣州、長沙等地卷土重來並迅速蔓延。
套貸方式有明有暗
事情的始作俑者來自距北京東部僅30公裡的河北燕郊某開發區。12月17日上午,銷售員董華(化名)被一位主管暗示:如果不想在年關被辭退,必須以『零首付』方式買一套本公司的房子。沒有多少法律意識的董華便很快簽訂了購房合同。但『簽完字後,我就後悔了。』她說。
董華的後悔,來自她簽署的一份附加協議:由開發商先行墊付首付款20%,前兩年貸款也由開發商一並承擔。兩年後,貸款由其本人續還。如果在這兩年中她不想要房子,必須賠付給開發商總房款5%的違約金。
北京鑄成律師事務所律師姚克楓指出,條款顯然將購房人變成了『套中人』。因為不讓購房者違『約』,開發商至少將扣留房產證4年以上。
在深圳,這種套貸方式更為隱蔽。少數銀行主動向符合條件的公務員、事業單位員工提供九成按揭,銷售人員自稱可利用信用貸款、信用卡免息還貸等方式,由銀行在收樓前為客戶墊付餘下的一成首期。
上海易居房地產研究院住房金融課題研究組組長回建強認為,形形色色的『零首付』雖然在交易上造成了繁榮,但因存在很大水分,故變相抬高了區域房價,特別是在政策制定部門對是否放松金融貸款尚有存疑時,這樣的『套貸行為』顯然讓剛剛放松了的金融政策有了『收口袋』的理由。
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