|
||||
買房,到底什麼時間最合適?
作為可以見證中原房產市場漲跌起伏的律師,我最近經常遭遇到這樣的詢問。
去年的這個時候,一個本不富裕的朋友,堅持要為他尚不到結婚年齡的兒子買房,而他選定的房產,是手續不全且價格不菲的『小產權』。他買房的唯一理由,是『如果再不買,房價會漲得讓自己更加無法承受』。
買漲殺跌,這是所有市場交易中的買家心理。
從2003年年底至2008年年初,鄭州商品房的價格一路飆昇。真正需要購房的買主,被開放商誘人的廣告宣傳攻勢和志在炒房者的瘋狂參與搞得意亂情迷,於是誕生了房產江湖上本不該存在的兩大軍團。
一個是專業為新開盤樓盤『烘盤的托兒』,據說,開盤之日去現場選號並排隊烘托搶購氣氛,可獲得免費的午餐和不低於50元的勞務費用(實際價碼視隨行就市);另一個是專業倒號的二道販子,繳納1萬元『搶得』的一個房號可加價1萬元到五萬元不等的標准售出。
與專業的炒房團相比,以上兩個軍團更為隱蔽,讓人無法辨別虛假繁榮背後的泡沫。
房價尚未回落,就有媒體爆出幾個有一定知名度的開發商悄悄地裁員,事實上,美國的次級貸危機對中國的影響首先表現在股市方面。經濟危機的到來,房產市場應當首當其衝。
開發商的拼命裁員,壓縮的僅僅是經營成本,而房產市場的利潤絕對不是勒緊腰帶省出來的。
土地政策放開後的第一輪房產市場的熱潮中,不少開發商是因投機而生,在僥幸獲得第一桶金後並沒有武裝自己而是被衝昏了頭腦。當投機的資金鏈出現斷裂後,這些曾經成功過的投機者並沒有直接跳樓,因為他們不甘心這麼快就退出舞臺。
如果沒有人流血,市場永遠不會成熟。
真正房價的谷底,是在不適合市場的開發商送命之後。
房產市場的興衰,乃整個國民經濟的風向標。
老百姓萌生購買的欲望,是在手中有錢或有掙錢可能之後,而不是在商品降價之時。
有人戲稱,今年的春運,已經在一個多月前開始,彌補了去年冰雪封路不能回家過年的遺憾。經濟形勢的蕭條,比去年的大雪來得更早一些。
本月17日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。確定了放寬二套房貸限制政策取消城市房地產稅政策措施。
政府的救市,無法挽回將死者的生命,無非是加速市場生命周期的輪回。因為這一輪行情的衰退,並不是群眾們持幣靜候房價的回落。
回想一下去年這時的股市,有人賣了房子去炒股,一輪有一輪指數新高的浪潮,連一些專家都心生恐懼。
什麼時間買房最合適?這是事關個人利益的大事。
不只是房產,汽車、電腦都面臨著同樣的困惑,但汽車、電腦的降價趨勢很確定,但沒有一個人非要等降到白送纔購買。
如果是消費自用,購買的最佳時機就是當自己最需要的時候,價格的選擇在第二位。
有人說到2009年底房價回到谷底,也有人說到2010年全球經濟開始復蘇時房價最低,但以上預測均未有准確依據的大致推測。
有一點兒是肯定的,在下一輪房產行情到來之前,房價當然會一路走低。
究竟下一輪房產行情何時會到來?這往往又會和政府的宏觀調控能力直接相關。
下一輪房產行情到來,一定會比剛剛過去的第一輪要理性和成熟,就連消費者也會像經歷了文化大革命的民眾一樣更加現實起來。
我還是期望房價能夠盡快走高,這說明老百姓的購買力已經恢復了元氣,整個經濟形勢也開始的繁榮發展了。
不過究竟是老百姓手中鈔票的增幅和房價的增幅、人民幣的通貨膨脹率等達到什麼樣的比例纔算平衡,這個課題或許會培養出一群經濟學專家出來。