今年下半年以來,西安樓市與全國樓市一樣進入了下跌通道。一時間,有關樓市繼續下跌的報道層出不窮。先是地產界大腕預言房價開始下跌;緊接著專家、學者看跌一片;連續數月,市場上出現價跌量減態勢;國家、地方政府出臺降息、減稅『新政』;買房人觀望情緒加劇,轉而變成等待。
其實,再蕭條的市場也依然存在購房行為。對於必須買房的剛性需求來說,大可不必思慮過多,對這些人來說買房只是為了安居,而不是買來賣去。那麼,在近期買房過程中,只要注意下面幾點,就可最大程度的降低風險,達到事半功倍的作用。
一.五證齊全是前提
五證是一個項目審批、建設、銷售的前提,五證齊全意味著該項目通過了相關部門的審批,確立了合法地位,所以,是買房人是否購買該項目的前提。有了這個前提,就有了法律保障,即便購買後出現問題,也可依法追究項目人的法律責任。
值得一提的是,目前市場上不具備五證項目的房屋很多,這些房屋主要以較低價位作為賣點,許多購房者只圖價格而不顧其他,這樣就讓不法商人鑽了空子,往往埋下了隱患。
二.大盤品質值得信賴
購房中應盡量避免購買獨座樓的項目,這樣的小項目多為資金不甚雄厚的小開發商所為,資金較為吃緊,遇到金融風波就會出現『爛尾』風險。例如前不久,我市獨樓項目『激情2006』項目就出現了人去樓空現象,從而引起業界震動。
三.以准現房為首選
許多購房者都經歷過霸王條款、不切實際的承諾、小區景觀變更等問題,說穿了,這些都是期房惹的禍。而在這次金融風暴席卷全球,樓市萎靡的前提下,期房的風險明顯增大,購買准現房就應成為首選。
准現房由於已經封頂,開發商已將一半以上的投入投進項目,收尾相對投入較少,即便遇到不利的市場因素,出現『爛尾』的幾率也很小。
四.以按揭為保障
全款購房遇到自然災害、金融風暴等,其弊端顯現無疑。而利用銀行按揭可以實現將本應自己承擔的風險轉嫁銀行等相關部門,通過房屋按揭使社會資源流動趨於合理,從而達到多贏局面。
五.淡化配套以己為本
許多購房者買房時,對房屋設施及功能要求完美,但使用時纔發現這些設施或功能也給自己帶來諸多不便。比如前幾天剛進入采暖期,圍繞小區內不能正常供暖的報道鋪天蓋地。一是大家都看好的社會集中供暖,因燃煤價格提高而漲價,且漲的非常離譜;二是小區自備鍋爐采暖脫離了物價部門的監管范圍,采暖費如脫韁野馬;第三點是大家之前都不看好的家庭天然氣采暖方式,卻由於天然氣穩定的價格,成了人們的新寵。由此可見,沒有必要過分的注重配套,准備買房的朋友不妨淡化房屋配套,以己為本讓我的房屋我做主。