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在大幅降息政策影響下,體現政府保持經濟增長的決心,也降低購房者和開發商成本支出,為購房者信心恢復打下堅實基礎,成交量大幅上漲38%。
佑威數據顯示:上周(11月24日-30日)上海市商品房成交面積為29.11萬平方米,相比前周增加了5.78萬平方米,增幅為25%,而商品房成交均價為13274元/平方米,相比前周下降了15%,主要由於最近幾周,商品住宅成交量持續增加,所佔商品房比重加大,因此商品房成交均價隨著商品住宅的成交均價同步變化;
上周,全市商品住宅成交面積達到24.47萬平方米,相比前周增加了6.7萬平方米,漲幅達到了38%,其成交面積已近連續四周出現10%以上的漲幅,其中上周也為新政出臺以來最大的漲幅;而上周全市商品住宅成交均價為13264元/平方米,相比前周下跌了15%,上周商品住宅成交均價下跌主要由於前周商品住宅成交均價增幅太大,達到了27%,而上周全市高價樓盤成交相對減少,其中四環五區內商品住宅成交均價相比前周都有不同幅度的下跌,其中中外環以及郊環外地區的商品住宅成交均價下跌幅度最大,兩周跌幅都超過30%以上,而外郊環地區的商品住宅的成交均價相對下跌最少,為9.72%,因而拉低本周全市商品住宅成交均價。
上周全市商品房供應面積為38.8萬平方米,與前周相比略有增加,增幅為1%;其中商品住宅供應面積為29.92萬平方米,與前周相比增加了7%。開發商在近期成交量持續增加的情況下,也加快推盤節奏,其推案面積也已經連續四周出現上漲。
在國際金融危機波及以及政府國內經濟增長放緩的擔懮,上周央行於11月27日『存貸款』利率都下降108個基點,同時降低銀行准備金率等措施,政府對於保持經濟快速增長的決心以及拉動居民消費,降低購房者以及開發商的成本。而在央行降息以後幾天內樓市(樓市博客)的成交量得到快速體現,在28-30日的成交量都在4萬平方米以上,尤其在11月29日,商品住宅成交面積達到了5.54萬平方米,接近去年樓市平均水平。佑威房產研究中心陸騎麟認為:近期政府旨在防止經濟增長出現下滑,並且保持市場的穩定,從而出臺了一系列的保持經濟增長和穩定房地產市場的措施,這些政策在短期內無法改變樓市相對冷淡的情況,從近期成交量穩步攀昇來看,政策對於購房者信心恢復起到至關重要的作用,也為樓市加速回暖提供了保證。房地產
上周全市商品住宅成交排行前十的項目中,位於內環內浦東洋涇板塊的涇南三街坊成交量最大,達到21284平方米,均價為18034元/平方米。而前周開盤龍湖灩瀾山(樓盤詳情業主論壇)項目已連續兩周上榜,共成交89套,項目整體規劃檔次較高,客戶定位明確,而項目售價也貼近市場,因此受到市場接受度也較高。