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中央及地方政府政策頻出
對樓市而言,10月22日財政部的文件具有裡程碑式的意義。武漢樓市新政自本月1日開始實施後,根據官方統計的數據顯示,目前的交易量已經有所回昇,達到了2006年的同期水平,而從銷售情況的反饋來看也有很大的人氣回流,說明目前開發商已找到市場能接受的房價承接點。分析人士認為,自2003年以來的房地產宏觀調控政策已經觸底。
政策刺激 自住房銷售於11月1日開始實施的本輪新政,力度最大的幾點包括下調按揭貸款利率、減免新房購置和二手房買賣交易稅費等,主要都是針對首次置業和改善型自住購房。
對此,經濟學家易憲容認為,本次新政出臺表明,政府對房地產市場個人自住型消費是持支持態度的,並采取了多項優惠政策,而對於投資購房者,則采取了嚴厲遏制的態度。因此,也暗示開發商要想獲得最大的利潤,必須將房價定位放在居民住房消費意義上來,更多照顧自住型購房者的利益訴求。
事實上,無論是首次置業,還是改善型自住購房,都是目前樓市需求的主要群體,也是『民生政策』重點關注的對象。這個政策的出臺,可以部分增加消費者的市場信心,減少購房者的觀望情緒,而購房門檻的相對降低,又會使市場逐步放大。焦點武漢房地產網資深分析師徐寶忠認為,『該救市方案的出臺,是為了救市場而非開發商,也是出於民生的考慮,在未來雖有可能局部組織房價下跌,但難以推動房價上漲。』