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日前,國務院常務會議安排部署四季度經濟工作,要求『加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房』的政策舉措引發市場對該政策解讀的爭議。
爭議1:
政府出手是否屬於救市行為
中國社科院工業經濟研究所專家曹建海認為,降低住房交易稅費是政府救市的表現,但這是一柄雙刃劍,有利有弊。曹建海表示,這代表中央已經加入了救市隊伍,中國的經濟核心是房地產和出口貿易,如果不救房地產,銀行體系也會受到破壞。政府為避免銀行體系全線崩潰,選擇救市。
房地產專家韓世同則表示自己並不認同『救市』說,『對於中央政府的表態,與其說是救市,更貼切的說法是「穩定房地產市場」』。他還說,『在廣州和全國其它大城市,房價其實還是偏高,市場還遠遠沒有到要救的地步。從會議精神看,中央政府的真實意圖,其實在於刺激消費和擴大內需。』
爭議2:
細節尚未出臺,政策未必能刺激樓市
分析人士指出,刺激居民購房目前還是紙上談兵,『雖然長遠來看有助於市民置業,但近期未必能刺激成交淡靜的樓市。』
曹建海也分析,房價回落的趨勢不會因此而改變,即便是目前政策有所松動,老百姓還是會保持自己的觀望情緒。
爭議3:
政府是否需要救廣州樓市
上周,廣州市相關領導曾表示,廣州暫未做救市考慮,但會高度關注房地產市場,避免房價大起大落。而10月初,市國土房管局負責人也表達過類似的觀點,該官員認為廣州房地產市場有剛性需求支橕,不需要政府出手救市。
『政府現在救市並不好。』韓世同這樣分析,『地產調控政策的效果纔剛剛顯現,現在政府又出手救市,可能會被開發商利用,導致樓價重新上漲,讓宏觀調控前功盡棄。』韓世同還表示,雖然廣州並沒有像國內其它城市一樣出手救市,但今年陸續采取了減少供地和緩推限價房等措施,廣州樓市比較穩定,並不需要政府出手搭救。
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