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美國的房地產貸款佔銀行業貸款總量近一半,香港在1997年也是這個水平。這些地區制造業和基礎建設投資不旺,對貸款需求少。而中國銀行業的貸款主要投向了非房地產行業,個人購房貸款只佔15%左右。
中國的銀行面對美國次級貸的反面教材,不可能向低收入者發放首付非常低的高風險購房貸款。在對銀行增量貸款實行總量控制政策未變,以及存款准備金率停留在歷史相對高位的情況下,可增加的購房貸款更是有限。
其三,降低利率不是萬能的。
更低的利率能節省貸款買房的資金成本,有助於房價的上漲或止跌,但僅是影響房價的因素之一。日本房價泡沫開始破滅後,對經濟負面影響非常大,日本政府為救樓市,不斷降息,利率從1990年6月的6%,一路降到1995年6月的1%(同期日元對美元還持續昇值),後來更是長期實行接近零的利率,日本地價仍一路下跌15年,最大下跌幅度77%。美國自從2006年房價開始下跌以來,次貸危機不斷加重,美元的利率從5.25%一路快速降到目前的1%的歷史最低水平,美國的房價仍然一路下跌。如此大的利率降幅尚不能維持高房價,目前中國非常有限的減息,怎麼能奢望維持目前的高房價呢?
其四,前期購買力消耗太大,後續購買力不足。
中國收入差距較大,加上中國人對房子的特殊情感,以及買漲不買跌的心理,使得前兩年比較富有的人,或有能力付首付的人,大多都滿足了住房需求,消耗了大量需要較長時間積累的購買力,2004-2007年,商品房銷售額分別有10375億、18080億、20509億和29604億。其餘的人,一方面房價上漲後相同成數的首付需要更多的資金,另一方面本來收入就比較低。而要積累一定的購房首付款,需要較長的時間。這樣即使利率有所下調,也無法大量帶動有效需求入市購房,維持高房價。
來源:中國經濟評論
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你就是不給利息,我也無錢消費,都存着準備買房呢!!存他媽的一輩子也不夠買90平米的房子,還指望拉動內需???純粹胡扯!!內需是靠拉動的嗎??我要有錢什麼都應該買,洗衣機都成了瘸子了,電視機還是17的,冰箱已經用了26年了,其實都應該換了,可是我們老百姓敢花錢嗎?你今天漲吃的油,明天漲用的油,後天漲暖氣,大後天漲水費,漲煤氣費,電費,總之什麼都漲價,就是工資不動,還美其名曰和國際接軌,那你老百姓的福利你怎麼不接軌呢??尤其天津老百姓的收入也就是二線城市的中等水平,可是政府太能吹了,也特別能榨油,別的不說,公共汽車票1.5元-2元,可是北京才5角錢,可是北京的平均收入要比天津多很多呢!!養路費也是天津比北京多(每輛車)70元(月),也就是天津人窩囊,大氣不敢喘,可是你們應該清楚冰凍三尺非一日之寒這個道理,什麼事情見好就收,適可爲止爲最好!!!!!