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近期,關於"中國樓市將出現拐點"的觀點頗多,其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那麼,2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢?業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發,對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的"試金石"---相信關於2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。
預言之一
從"環渤海圈"來看,房價最活躍的城市當然是天津,平均價格每平方米7500元左右並不稀奇,特別是"濱海新區",隨著環境的改善,其房價仍將上揚。
而隨著"京津"的大融合,天津的房價與北京相比、"八九不離十"纔是目標。北京的房價就不用多說,在中國的政治中心,用"穩健"兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島,而且隨著青島新一屆領導人的新政,房價仍將有一個再發力的過程,因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值;煙臺、威海等城市的房價如果不打個性牌的話,基本上也就到位了。
大連當然也是屬於"環渤海圈"的一部分,由於其城市建設日益完善,其房價也基本到位了,而且隨著當地政府出臺一定的抑制措施,房價還可能出現一定的波折,因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。
預言之二
從整體上看,中國的房價將出現"調整期",但不會出現大降,小幅上漲仍有可能。
盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策,房價可能會出現一定的波動和調整,但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期,房地產經濟仍是中國經濟的主流之一,開發量仍將很大,需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外,在中國承辦奧運會的大背景下,還將會帶動許多潛在的國際需求,並且城市化的進程仍將加快,因此房地產仍將出現一定的增長,房價從總體上來看,小幅上漲仍是趨勢。
再看中國的各大行業,豬肉、糧油、原材料都在漲、"瘋狂的石頭"也成百上千倍地漲,房價又能跌到哪裡去呢?退一萬步說,就算中國的房價要跌,也有一個"過渡期"和"潛伏期",也不會出現在2008年,而應在2009年之後,因為按照經濟周期理論,中國的房價自2003年出現"井噴現象"後,快五年了,一般五年為一個經濟周期,也就是說到2009年大調的可能性較大。
預言之三
從局部來看,珠三角地區,主要是以深圳、廣州,包括珠海為主的地區的房價,盡管現在一些地方出現了降價,但是不會出現大幅度、大面積的降價,現在只不過是小幅的"震蕩"而已,長期的趨勢肯定是價格走向"平穩"。
因為道理很簡單,珠三角地區是中國市場化程度最高的地區,房地產市場化的程度也最高,住房制度改革也最徹底,因此應付風險的能力也將最強,同時隨著"港粵經濟一體化",長期來看,深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢,因此"在曲折中前進是主旋律"。
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非予言乃奸商的廣告也!不值一駁!
敵不動,我不動。趁樓價跌時買樓保值。