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上周我們揭開了天津六大中心城區的住宅底價之謎,本期我們將繼續結合天津樓市中的一些動態數據,以市場的角度切入,從價格軌跡、樓面價格、供求關系等分散的信息裡,撿拾出蛛絲馬跡,曬曬天津四郊五縣的房價底線。
根據樓盤的運作周期推算,目前在售樓盤的土地大多是在2005到2007年間取得的,依據取得土地時的樓面地價,加上現在的建安成本等各項費用,即可計算大致的房屋成本價。
房屋抄底價計算方法:
開發商在估算房價時一般按照區域市場參照法,而您要想抄底則需要用成本估算法來進行。
土地成本:一般佔到房屋銷售均價的30%
建安成本:天津郊縣普通住宅平均為1500元/平方米
配套費:一般佔到房屋銷售均價的15%
稅費:一般佔到房屋銷售均價的15%
營銷費:一般佔到房屋銷售均價的2%
管理費:一般佔到房屋銷售均價的1%
不可預計費用:一般佔到房屋銷售均價的1%
開發商利潤:相關部門對普通住宅的開發預留了『利潤8%』和『上漲5%』的空間,目前的市場環境下合理利潤多在10%。
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肯定是託
幹嘛呢!幹嘛呢!你幹嘛呢!——熟悉吧?我也問問作者大人——你幹嘛呢!
樓盤底價揭祕——這篇文章沒有什麼實用價值,尤其是寶坻的分析,這有什麼用呢?別墅老百姓買不起,溫泉老百姓洗不起,高爾夫老百姓打不起,就連裏面的方便麪老百姓都吃不起!作者你也是文化人,來點實際的好嗎,我替四郊五縣的廣大買房,賣房人謝謝你啊!
你分析嘛呢!新城別墅老百姓買得起嗎!你分析分析城區的房價好嗎?別總玩“高層次”中國還是老百姓多,別找60萬寶坻人罵你!
太假了吧
這是個房拖吧