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日前,北京師範大學金融研究中心撰寫的一份《2008年中國房地產行業資金報告》預計今年房地產行業的資金缺口爲6730億元。資金緊張是衆多開發商目前面臨的最大問題。
富力地產聯席董事長張力表示爲渡過明年樓市難關將發行60億元債券
不一樣的2008年,不一樣的中國樓市。房價從一天一高價到全國普降,作爲樓市主導的開發商,他們面臨怎樣的問題,又將如何尋求自救?日前,在珠江新城富力中心54層上空,向來低調的富力地產聯席董事長、總裁張力,保利房地產(集團)股份有限公司董事總經理宋廣菊女士接受了記者的專訪。
兩大房地產巨頭表示,2009年將是更爲困難的一年,明年、甚至後年都是房地產企業的調整期,明年底樓價將到底並站穩。爲能有更充裕的資金,富力將發行60億元的公司債,估計明年上半年可以發行完畢。
銀根緊縮 計劃發行60億元債券資金緊張是目前衆多開發商目前面臨的最大問題。在珠江新城,富力有15個項目,富力中心、富力麗思卡爾頓酒店、富力君悅大酒店等等,涉及世界頂級酒店、大型甲級寫字樓、酒店公寓、購物中心等多種業態。曾經以盤活舊廠房起家的富力,前兩年大舉進入商業地產,在房地產市場低迷的現在,這一點被業內稱爲是富力資金鍊緊張的關鍵原因。富力2008年的中報顯示,富力僅一年到期的短期貸款達80.73億元,長期貸款達到了125.16億元,此外還有88億元的土地出讓金未付,下半年需要付38億元,以及建築費20億元。
對於資金鍊緊張,張力並不諱言。他表示,這不僅僅是一個公司的問題,也是整個行業的問題。但是資金鍊緊張並非外界所傳的大舉進軍商業地產。資金鍊緊張主要是公司前兩年高速度發展,大量買地,導致銀行借貸較大。今年銀根緊縮,帶來了連鎖反應。爲此,公司董事會已經計劃發行60億元的公司債,估計明年上半年可以發行完畢。
在解決資金鍊緊張的辦法中,最主要的一招是加快賣樓,儘快回籠資金;同時取得銀行的信任,爭取貸款。
此外,富力還準備將一些好的物業進行出售,出售比例在1/3左右。而保利房地產(集團)股份有限公司董事總經理宋廣菊認爲,現在開發商的資金來源主要集中在三個途徑:一是上市公司從資本市場上籌集,二是向銀行貸款,三是靠銷售回款。“我們將進一步做好計劃,減少開工規模,做到以銷定產。”
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