調控新政出臺觀望情緒擡頭 天津樓市或迎拐點

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來源: 天津北方網 作者:晚報焦鵬 編輯:孟建 2016-10-14 08:29:00

內容提要:目前,天津樓市新政出臺近兩週,區域性住房限購、差別化限貸影響已初步顯現,無論是新房還是二手房的諮詢量和成交量比節前均有較大幅度的下滑。

  樓市新政效應顯現 成交下滑價格趨穩

  天津北方網訊:樓市在紅火大半年後,20餘個城市於國慶節前後密集出臺樓市調控政策,涉及限貸、限購等措施。其中,天津於10月1日起實施區域性住房限購,即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房;強化差別化住房信貸政策,即對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業貸款首付比例不低於40%。

  目前,天津樓市新政出臺近兩週,區域性住房限購、差別化限貸影響已初步顯現,無論是新房還是二手房的諮詢量和成交量比節前均有較大幅度的下滑。業內人士表示,樓市新政的出臺,旨在抑制投資投機性需求,促進房地產市場的健康發展,過熱的樓市將步入平穩運行軌道,“穩健”將是四季度樓市的主基調。

  樓市新政首周價穩量跌

  今年三季度,天津樓市成交一片火熱。統計顯示,天津商品住宅今年三季度共成交52186套,約每分鐘成交一套新房;價格方面,三季度全市商品住宅成交均價13208元/平方米,創歷年新高,環比上漲5.26%,同比上漲14.69%。其中,“金九”單月全市均價達到14464元/平方米,環比漲幅14.77%,創下年內最大月度漲幅。

  火熱的樓市在進入10月後風向突變。記者從多家中介機構瞭解到,國慶長假以來,進店諮詢量、客戶來電量、帶看量均出現明顯下降,成交比節前也出現三成以上的降幅。據房天下統計顯示,截至10月11日,大區門店的諮詢量與9月同期相比下降30%左右,帶看量下降50%,成交量下滑50%以上,不過價格上依然保持堅挺。天津中原地產對各門店初步測算,各項指標下降幅度也在30%至50%。武清區一處樓盤介紹,國慶期間該樓盤成交量下降60%,尤其是外地購房羣體數量下降明顯。

  業內人士表示,樓市成交量在10月初驟降,這與節假日一直是地產交易淡季有關,但今年受到新政影響尤其突出。9月30日,爲貫徹落實國家關於房地產市場分類調控、因城施策的管理要求,調節市場供需結構,促進市場供需平衡,天津市政府下發了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。根據規定,本市將實施區域性住房限購,強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業貸款首付比例不低於40%。

  “天津實施區域性的住房限購,區域上來說主要涉及市內六區和武清區範圍,人羣上來說主要是面向非本市戶籍居民家庭,這對本市剛需及改善型客戶的實際購買力影響有限,但對市場買賣雙方心理預期會產生較大影響。”天津中原地產投資顧問部住宅中心副總監焦仲偉分析,樓市調控的力度較爲溫和,更多會給市場一個信號:政策迎來拐點,這無疑會降低人們對未來房價的預期,客觀上能起到對當前市場進行適當降溫的作用。

  買方盼跌觀望情緒升溫

  得知樓市新政出臺之後,原本準備買房的趙女士決定再等等。此前受房價上漲預期影響,資金並不是很寬裕的趙女士準備向朋友借一些錢把房買了,以鎖定成本。但看到國慶節期間各大城市接連出臺政策對樓市進行調控,她預期房價即使不跌也不會大漲了,於是決定暫緩置業計劃。

  記者在採訪中發現,樓市新政出臺後,部分原本躍躍欲試的購房者觀望情緒在擡頭,尤以改善型購房者爲甚。一位原本打算換房的市民表示,現在出了政策,他覺得還是先觀望爲宜,因爲換房涉及到“一買一賣”或“一賣一買”,時機選擇不好會帶來很大風險的。先賣房吧,又怕房價繼續漲,賣房的錢不夠支付買房的錢;先買房吧,又怕房價跌了,手中的房子套不了現,貸款都沒法還了。一處位於河西區小海地房產中介銷售人員也告訴記者,樓市新政出臺後,客戶來訪量一下子少了很多,不少客戶的購房熱情好像在一夜間發生了逆轉,“我有一位客戶在節前已達成購買意向,樓市新政一出來,立馬要求房主降價20萬纔會籤合同,一筆買賣就這樣黃了”。

  房天下大區總監楊凱表示,受市場政策及銀行信貸收緊的雙重影響,二手房買賣雙方觀望情緒較濃,購房者顧及後續是否還有限購政策跟進,房主則選擇較爲合適的賣房時機。從10月1日以來,大區的掛牌量有所增加,環比上漲30%至50%,但房主的價格依然保持堅挺。對於理性報價的房主而言,急售和降價的基本沒有,隨着新政落地時間的增加,在房源量充足的區域或會出現掛牌價降低的情況。

  樓市維穩難再高歌猛進

  “今年以來,樓市一片火熱,量價均現大幅上漲,即使沒有樓市調控政策,樓市也會逐步趨於平穩,不存在繼續高歌猛進的基礎。”一位房產中介人士表示,樓市成交量的快速釋放,房價同期也出現較大幅度的上漲,樓市需求及購買力均出現一定程度的透支。調控政策出臺後,房價短期即使還有慣性向上衝一下,但後期大概率會迴歸穩定,成交量將會有一定幅度下跌,這在四季度及明年初會有所體現。

  同時,從天津樓市新政來看,由於實行的是區域性住房限購、差別化限貸,未來樓市區域分化也會逐步顯現。房天下二手房分析,新政對外地購房者在市區及武清區的購房需求有一定抑制,同時使得需求引流至濱海新區、環城四區及除了武清區以外的遠郊區域,將促進以上片區去庫存。

  而從樓市運行規律來看,樓市在經歷普漲階段後,隨着購房者日趨理性,購房者會將目光從價格逐步轉向產品本身,那些佔據核心地段、配套完善、產品優質的區域樓盤會繼續受到購房者青睞,而那些配套缺失主要靠炒概念的區域樓盤未來在銷售上的壓力仍會顯現。(北方網編輯孟建)

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