現在市場的聲音中大多是對地產商的責難,作為置業者是不是也應該對自己的置業行為反思呢?
個人認為現在很多置業者的置業行為都是盲目的,一是好聽忽悠,自己沒主見,別人一說就動心,就控制不住自己;二是跟風,哪地方熱鬧就去哪,把置業當作吃飯找飯店了,看著樓市很熱鬧就一頭紮進去,根本不知道深淺和自己的斤兩,這充分說明我們現在的置業者確實還很不理性,還很不成熟.如果我們置業者在2006和2007年樓市火爆的時候能夠冷靜和理性,不聽忽悠不跟風,現在的市場肯定不會到這個狀態,不上不下,搞得大家都很難受,如果追究此次調整的責任的話,置業者自己也應該承擔部分責任.
在房地產市場中的置業者應該說基本都是成年人,既然是成年人就應該對自己負責,這是起碼的要求,但看看現實中有多少做到呢?這不是批評置業者,而是希望置業者能真正反思下自己的行為及後果,因為這對你未來置業以及做其他事都有好處.可能很多置業者會說是被地產商騙了,但反過來問問自己為什麼被騙了,是不是衝動?是不是跟風了?,錢在你手上,地產商不會到你手裡搶,這就是邏輯,只能說明自己不理智不清醒,怪不得別人,這就象股市一樣,你要為你的買或賣負責,你在高點買低點拋,那是你自己的問題,跟別人無關,這也是我反對置業者要求補償或退房的理由之一.
現在市場已經到了深度調整期,市場中還是能找到一些比較有價值的房子,比如那些地段非常好而且規劃設計施工都還不錯的房子就值得關注,畢竟城市化還在繼續,城市經濟還在增長,房子的價值也會緩慢走高,如果是長期自住的話,現在入手也還是可以的,關鍵是你怎麼看待自己的消費目的.
其實我在<<房地產的黃金期已經過去了>>博文中提到的幾點就值得關注一下.一是未來房地產的土地依賴性減弱,這會讓房地產的價值向房產本身的附加值轉移,所以你以後置業找房子要關注房子本身,好的設計、好的規劃、好的管理以及好的社會氛圍等等都要重點關注,好房子和相對差的房子兩三年後就可以看出價值的差別來,這是一點;二是房子的區位與房產的結合,房產的區位和建築能不能有機結合?能不能真正讓你住的舒服?這些也很重要,住得滿意的社區自然後續的價值積累就多,口碑最後也是價值。明白了這兩點,你置業就會變得輕松和自信,不會輕易被忽悠,也不會輕易跟風,除非你貪心。
從整體上講,一個市場的規范與成熟並不在於市場一方的成熟,而是雙方的成熟和理性,只有雙方都成熟了,市場自然也就變得理性和規范起來。美國的房地產市場利潤一直保持和社會其他行業一致的原因就在於美國的消費市場的成熟,不同的人會有不同的選擇,有人愛鄉村有人愛城市,各有所好,不會出現什麼太多跟風炒作的現象,市場自然也就變得規范了。
一個理性的規范健康的市場是市場發展必須的條件,這其中消費者也佔一半的責任,這既是行使消費者話語權的重要形式,也是重要手段。