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正方
張保盈(經濟學博士) 爲房地產行業提供良好外部環境新政策爲房地產行業今後的發展營造了良好的外部環境,房地產行業將間接受益。溫總理在部署落實中央政策的七項工作時,突出強調了房地產業的重要地位。它是國民經濟的重要支柱產業,對於拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重,對金融業穩定和發展至關重要,對於推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。雖然十條政策和資金去向中都沒有提到房地產行業,但是如果這些措施能全部實施到位,就相當於給房地產行業提供了一個非常好的外部環境。還有比如說提高低收入羣體等社保對象待遇水平等內容,實際是在通過提高老百姓的收入來刺激居民消費,買房子當然也屬於一種消費形式。加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設等內容,實際上是在優化未來房地產行業的外部配套環境。受這些措施實施的影響,未來五年全國的房價都將會保持在相對平穩的、較爲理性的區間內,截至明年上半年,房價仍將經歷一段調整期,之後房價下浮趨勢將逐漸趨緩。確立房地產行業的支柱地位,表明了政府全力支持房地產行業發展的態度。
反方 李驍(乘星行行銷服務機構總經理) 房地產短期不受益近期出臺的“4萬億新十條”政策和溫家寶總理部署七項落實工作,對房地產行業來說,短期並無受益。未來兩年4萬億的投資指向主要是鐵路、港口等基礎設施,這將直接帶動水泥、鋼材等原材料的需求,從而促使原材料價格上揚,這無疑增加了房地產項目的建造成本,壓縮房價的調整空間,成本上升,利潤下降的同時,購房者的消費預期和購買力並不會在短期之內恢復,這對下半年調整態勢加速的房地產現狀而言,短期之內是個不小的打擊。
但從長遠角度來看,房地產作爲支柱產業,與宏觀經濟的狀況緊密相連,良好的宏觀經濟基本面是促使房地產業良性健康發展的基礎。
4萬億對市場主持人:目前房地產市場最大的問題不是降價,而是無量。成交量上不去,市場缺乏人氣,就會形成一個可怕的惡性循環。4萬億新政能否令市場回暖,也是目前最受關注的一個問題。
正方 蘇步超(房地產營銷策劃人) 成交量12月底全面反彈最近政府出臺了一系列擴大內需,確保經濟穩定、健康發展的十大舉措,特別是至2010年底,高達4萬億的總投資規模不僅爲中國經濟發展注入了強勁活力,而在全球金融危機的大背景下,也在某種程度上提振了世界經濟景氣指數,那麼,政府出臺的擴大內需重大舉措對房地產市場的發展將會產生那些深遠影響,
十大舉措的首條即提出“加快建設保障性安居工程,加大對廉租住房建設支持力度。這表明,政府已經全面擔起了社會保障房的職責和重任,政府的歸政府,開發商的歸開發商。房地產市場的“二元供給”時代已經到來。未來商品房市場已經不屬於中低收入家庭的消費範疇和開發商的供應範疇,而應重點關注真正屬於自己的社會保障房的建設和發展問題。另外,房地產的支柱行業性質得以確立,商品房開發將獲得重點財政支持。因此房地產市場全面轉暖在即,12月底成交量有望全面反彈。目前,在上海、廣州等地,均出現了新的購房排隊現象,甚至在美國也出現了購買低價房的熱潮,房地產市場的春天也必然在這次新的經濟變革中開花結果。
反方 付琦(中國分析師) 多數開發商不再降價 回暖待明年樓市只是拉動經濟舉措中的一個部分,現在依然如此。而且從各方政策仔細分析,其實可以很明顯地看到,政府出臺樓市新政並非救樓市。政策內容是鼓勵自住消費,鼓勵小戶型消費,對於投資、投機以及大戶型、別墅等,從來沒有鼓勵過。臨近年末,如果政策面沒有新的利好,目前的成交情況估計仍會保持,或者略有下降,短期內供過於求的關係難以逆轉。未來或許會有少數開發商因爲資金問題而降價,但數量不會很多。在政府出臺這麼多政策後,開發商將更有底氣,因此多數開發商不會繼續降價,市場可能重新進入買賣雙方觀望的時期。樓市的回暖最早也需等到明年春節之後,目前市場的回暖,最重要的條件是消費能力,只有當國民經濟有較明顯的平穩增長,房地產市場纔會有回暖的跡象。
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