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荔景苑一業主的房屋被開
荔景苑一業主的房屋被開發商用鐵條封住了門。
房屋租給租客,對方卻用作藏毒致房子查封,而等到房屋解封了,又遭開發商封門……最近,中山八路荔景苑小區一住戶遇到如此麻煩。更讓該小區109家住戶麻煩的是,當初開發商承諾他們交1萬元就可以入住當業主,現在又說房屋產權不是他們的。原來,早在住戶購房前,房屋已被開發商抵押給銀行,並通過法院裁決要拍賣這些房屋,以抵開發商欠下的貸款。
業主房門被開發商封了昨天下午3時許,在荔景苑6棟27樓樓道,幾十名業主與物業管理引發糾紛。事情緣由是小區某住戶房門被開發商用鐵條封住。業主說,鎖已被物業公司換了,此前該房屋被出租,租客犯了刑事案,8月房屋被警察查封。上周五解封後,物業又將門釘上鐵條封住。
『物業有什麼權利隨便封門?』該房業主的朋友鄭先生問道。
小區開發商廣州東浚開發有限公司的客服處工作人員說,『租客藏毒被公安查封,房子產權屬於我們,藏毒影響公司聲譽,當然要回收房子。』據稱,雙方正在協商產權問題纔封了房。
入住後開發商不收房款業主出租房屋的產權為何是開發商所有呢?5棟住戶鄭先生說,2003年,他從廣告上得知荔景苑促銷,付1萬元可以入住,還有免息等優惠。『我的房子按開發商當時出售的價格是60萬元,但一系列優惠措施後,實質只要付51.5萬元。』鄭先生說,他付了1萬元,開發商表示前3年本來需要付3000元按揭,但他只用付1000元,剩下2000元由開發商付,第四年再付首付。
『入住後我一再要求開發商辦理還房款手續,但他們一直推托拖到現在。』鄭先生透露,他聽說開發商上述促銷方案未能獲銀行通過,銀行不願承擔風險。
然而,該小區有些已付了10餘萬元首付的住戶,也沒能拿到任何按揭手續。他們這幾年多次找開發商要求還房款,開發商一直沒能辦理。而當初購房合同原件也被開發商收回,住戶們手上只有復印件。
房子早被抵押給銀行直到2005年,有業主無意中得知自己買的促銷房早在2002年被東浚抵押給了銀行。『也就是說,我們買房前房子就已被抵押了。』鄭先生說,其中復雜原因讓業主們暈了頭,很多人根本不清楚真相。業主代表曾去找銀行詢問,『接待的經理非常緊張地說,這房子不能買的,早就抵押給銀行了』。
2006年,又有業主發現自己的房子被開發商出售,『業主假裝買房的,報自己房號問售樓處可否買這套物業?銷售人員竟然回答可以買。』鄭先生說,業主們當時就慌了,其後他們一直尋求付房款,但開發商一直未答復。
『今年5月,小區貼出了一個通告,我們的房子將被銀行收回拍賣,並只給住戶5天異議時間。』鄭先生說,因為開發商欠農業銀行大筆貸款,銀行向法院提出申訴,法院判准銀行拍賣。
業主們遂向法院提出異議,『法院這纔知道房子已賣給我們。法院要求銀行提出一個折中方案以顧及住戶利益,沒想到幾天後調解時,銀行按照開發商欠的錢與開發商可以抵押的房屋面積,折算出每平米要賣2.7萬元纔能還清貸款,把法官嚇住了。』鄭先生說,業主們肯定不會付2.7萬元/平方米買房,仍要求按原房屋買賣合同約定付款方式付款。
自稱是歷史遺留問題『他們纔交了1萬元,住了5年,後面的錢一直不交。』荔景苑客戶服務中心,4名工作人員卻這麼說。
對於住戶提出曾經多次要求還款一事,幾名工作人員說『沒有這樣的事,要是按照程序來,肯定給辦理。前段時間就有住戶來辦理。』
對於房子出售前已抵押給銀行的事實、今年5月法院判定銀行可拍賣房屋,以及向業主貼出的公告等事,工作人員回應:『這是歷史遺留問題,不清楚這麼多。5月的事不清楚,沒有發通告。』