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樓市新政的利好效應在深圳市場還在延續,11月10日至16日一周深圳一手房共成交1585套,較前一周有大幅上漲,環比上昇26.0%,成交均價為12144元/平米,較前周回落18.2%。不少入住在即的新樓盤紛紛開展促銷活動,以准現房、低價等賣點吸引購房者。
一手二手成交分化世聯地產統計數據顯示,11月10日至16日一周關外依舊是一手房為成交主力,成交1074套,佔全市總成交量的67.8%。其中,關外的寶安區以成交745套保持第一,佔全市成交量的47.0%;而價格方面,龍崗區以8270元/平米的均價成為全市最低。上周深圳市場又新增和加推了6個樓盤,分別為南光城市花園、溪山美地園、富通城五期、金地名座、深業紫麟山及深業東城上邸,共推出2158套。
一手房成交持續火熱,二手房卻出現回落,上周全市共成交二手住宅877套,成交量比前一周下降16.6%。除寶安區成交量略漲4.7個百分點外,其它各區的成交量均出現不同程度的下跌。許多中介銷售人員也反映二手房『叫好不叫座』,來看房的人數確實增多了,但是成交量依然沒有上昇,多數看房人都是想了解一下新政對行情的影響並采取繼續觀望的態度。
業內人士認為,隨著新的優惠稅費的執行,新政對樓市的利好作用得到逐步消化,潛在買家的置業熱情有所減退,導致上周二手房成交量出現明顯下降。中聯地產研究中心葉蓉表示,大部分准備購買二手房的人仍然在期待更多優惠政策出臺,加之新政所帶來的利好預期,部分賣房的業主反而提高了價格,所以買賣雙方難以達成一致。
深圳樓市銷售局面的改善,使部分樓盤減緩促銷力度,甚至小幅提價。如『泰華陽光海』部分戶型單價提高100?200元/平方米,『宏發美域』全線單價提高50?60元/平方米。而大部分樓盤仍然堅持之前的優惠政策和價格策略,堅持多銷快跑的策略。
多銷快跑是主流在推盤量較大的龍崗區,多名開發商告訴記者,龍崗區市場競爭激烈,供應壓力大,預計會維持低價、提供多種優惠的營銷策略,不大可能提價,年前房價(專題)將維持平穩。11月份是龍崗推盤的高峰期,萬科清林徑加推了新一批的高層單位,龍崗中心城還有萬象天成、水藍灣新一批單位入市,這些項目預計都會走平價路線。
新盤上市較多的寶安區近期更是促銷頻出,記者發現在售樓盤幾乎都有特價房。金港華庭均價8300元/平方米,11月新推部分7180元/平方米的特價房;海語西灣新推特價房6006元/平方米起,涵蓋各個樓層各種戶型;萬駿匯商務公寓新推的特價單位售價7088元/平方米;富通城新近開售五期,四期剩餘單位則特價銷售,一口價6800元/平方米。
世聯數據平臺的最近數據顯示,寶安中心區在售樓盤的銷售率大多不超過60%,存量盤的銷售壓力也比較大,而今新一批的特價房潮正是各盤加速銷售的表現。
為多銷快跑,深圳開發商還在贈送面積上大做文章,以變相降價吸引消費者。如麓港國際公寓戶型贈送面積甚至可改造成主臥,將價格折為全部可用面積後單價僅為5000餘元/平方米起。南山區某樓盤89平方米的復式單位,樣板房最小可以做到130多平方米,最大的可以做到150平方米左右,贈送率最高達到70%。而布吉和龍崗中心城一些樓盤也早早的就打出三房變五房這樣的廣告牌。
這些變相降價樓盤受到置業者的熱捧,11月初南山一小戶型樓盤開盤銷售,主力戶型是63平方米,但贈送面積加以改造後可以變成三房,開盤之後銷售七成。該樓盤銷售負責人表示,變相降價比直接降價效果明顯,又不會因持續降價而讓消費者形成濃厚的觀望心態。
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