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房地產業與民眾居住息息相關,它的發展決定著人民居住的水平。從歷史的角度來講,建國後我國房地產業的發展一直局限在國家的主導框架下,房地產市場發展受到了極大的抑制。我國房地產市場的發展是隨著刺激國內消費的經濟戰略調整而起步騰飛,在帶來城市面貌巨大變化、明顯改善居民生活水平的同時,也在資本驅動下放大了行業制度構建上的缺陷。作為一個不成熟的行業體系,從一個行政僵化管理的極端走向了另一個全盤市場化的極端。在市場佔據行業絕對主體的情況下,房地產業最終距離基礎民生越來越遠。行業本身並沒有什麼過錯,但市場的暴利、官商的勾結把整個行業搞得烏煙瘴氣,社會大眾有所積怨並非僅僅是心理上的不快。
作為衣食住行之一,房地產業與人民生活息息相關、不可或缺。當高房價成為橫在民眾與住房之間的一道鴻溝時,人民無法接受所謂『土地稀缺』、『不一定人人都擁有自住房』等自欺欺人的解釋,人民心中只有一個呼聲,那就是住上房子。但總是有很多人,包括知名的專家學者卻無視民眾的基本居住權利,用所謂『努力奮斗』之類的口號讓大家去買高價房。我們可以努力去鼓勵孩子考取重點學校,送他們去上貴族學校,但我們不能忽視無法考取重點學校的孩子受教育的權利。這是一個社會問題,是關系基本人生權利的問題,如果有人拋卻了社會現狀,希望只有重點學校和貴族學校存在,尤其是以牟利的思維作支橕,那這樣的人人性無疑是殘缺的。
目前政府在經濟窘迫之下,加快基礎住房保障體系建設步伐來為危機期間經濟增長托底,一方面是經濟發展的需要,另一方面也是在償還以前十幾年所欠下的民生債務。盡管目前步伐仍然很緩慢,但畢竟已經開始。從本輪經濟調控的側重程度上看,我國房地產業很有可能一舉改變依靠市場一條腿走路的局面,從此,我國房地產業的發展線路將發生根本性改變。
但這種改變無疑令吃習慣行業獨食的開發商極不習慣,各種恬噪之聲四起紛紛。一方面向政府借機施加壓力,另一方面則依托房地產業對國民經濟的重要作用,假借房地產業的唯一代表身份向購房者發出聲音,企圖誤導民眾曲解宏觀政策意圖。筆者不唱衰房地產業,國民的生活起居要依靠它,國內經濟渡過難關要依靠它。但房地產業不是房地產商就能完全代表的,中央政府確立房地產業對國民經濟的托底作用並不是把經濟回暖的重任放到開發商身上。政府搞基建投資、搞保障住房建設等都是在拉動房地產業發展。開發商仍然認定自己是房地產業唯一獨子、購房者的唯一救世主顯然是沒有看清形勢,否則就是對中央政策的刻意扭曲與誤讀。
從中央目前的態度來看,基本已經放手讓市場去解決市場的問題,自身定位回歸市場監控與基礎保障。在樓市走勢明顯轉向的情況下,開發企業資產將面臨銀行的價值重新評估,因此在整體經濟沒有明顯好轉的情況下,開發企業身上所束縛的風險枷鎖只可能越來越緊。當然,在操作過程中,不排除有利益各方相互扶助的現象,面積也可能很大,但房地產業發展大勢已基本確定,除非為了短期利益而不顧一切,但那樣會令結果更為不堪。
不論一手房開始降價讓步,或者低開起步,還是二手房的日均近1萬元的報價下滑,都清晰的發出了高房價即將坍塌的聲音。高房價坍塌,有可能使部分房地產商坍塌,但絕對不會讓房地產業坍塌。房價縮水縮掉的只是開發過程中本不應該加入的利益鏈條。
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