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正方
張保盈(經濟學博士) 為房地產行業提供良好外部環境新政策為房地產行業今後的發展營造了良好的外部環境,房地產行業將間接受益。溫總理在部署落實中央政策的七項工作時,突出強調了房地產業的重要地位。它是國民經濟的重要支柱產業,對於拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重,對金融業穩定和發展至關重要,對於推動居民消費結構昇級、改善民生具有重要作用。雖然十條政策和資金去向中都沒有提到房地產行業,但是如果這些措施能全部實施到位,就相當於給房地產行業提供了一個非常好的外部環境。還有比如說提高低收入群體等社保對象待遇水平等內容,實際是在通過提高老百姓的收入來刺激居民消費,買房子當然也屬於一種消費形式。加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設等內容,實際上是在優化未來房地產行業的外部配套環境。受這些措施實施的影響,未來五年全國的房價都將會保持在相對平穩的、較為理性的區間內,截至明年上半年,房價仍將經歷一段調整期,之後房價下浮趨勢將逐漸趨緩。確立房地產行業的支柱地位,表明了政府全力支持房地產行業發展的態度。
反方 李驍(乘星行行銷服務機構總經理) 房地產短期不受益近期出臺的『4萬億新十條』政策和溫家寶總理部署七項落實工作,對房地產行業來說,短期並無受益。未來兩年4萬億的投資指向主要是鐵路、港口等基礎設施,這將直接帶動水泥、鋼材等原材料的需求,從而促使原材料價格上揚,這無疑增加了房地產項目的建造成本,壓縮房價的調整空間,成本上昇,利潤下降的同時,購房者的消費預期和購買力並不會在短期之內恢復,這對下半年調整態勢加速的房地產現狀而言,短期之內是個不小的打擊。
但從長遠角度來看,房地產作為支柱產業,與宏觀經濟的狀況緊密相連,良好的宏觀經濟基本面是促使房地產業良性健康發展的基礎。
4萬億對市場主持人:目前房地產市場最大的問題不是降價,而是無量。成交量上不去,市場缺乏人氣,就會形成一個可怕的惡性循環。4萬億新政能否令市場回暖,也是目前最受關注的一個問題。
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