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主持人:『4萬億』的核心即是放寬從緊多年的貨幣政策,讓中小企業獲取資金的渠道更為暢通。開發商由於資金緊缺而降價銷售的行為或將不復存在,這樣,房價走勢成為我們關注的問題。
正方 蔡為民(資深房地產評論學者) 價格恐報復性反彈新政中加快建設保障性住房的舉措,顯示了中央再一次清楚表達將放寬對商品房市場的價位管制,透過住房保障系統的全面啟動,解決中低收入戶的居住問題。這也為日後房價持續走高埋下伏筆。一旦房產成為經濟增長點,要確保房價平穩就會變得非常困難,而房價每上一個臺階,便意味著有部分的購房需求者被市場拋棄,如此運作模式自然難以持久,只要經濟增速放緩,樓市無可避免面臨巨大危機。
由於國際金融、經濟局勢風雲變幻,中央拉動內需、刺激消費者購房、避免樓市陷入崩盤險境的舉措,其效應在明年中以後纔會顯現。對開發商來說,現在最重要的是如何『保命』而非『保本』,只有搶先降價以贏得商機。對消費者而言,期待房價無量下跌與現行政策要求不符,很難實現,這不是個人主觀意願所能改變的。尤其是全球性通脹膨將成為常態,金融衍生品已遭投資市場唾棄的情況下,即使不是全國,至少省外、境外、國外之三外人士聚集的上海,在金融海嘯過後,也很難避免出現報復性反彈,這點恐怕纔是更加值得有購房者必須關注和面對的問題。
反方 薛建雄(佑威房地產研究中心主任) 『4萬億』將使房價下降趨緩這對房地產業而言,或許將是一件悲喜交加的事情。擴大內需、加重投資可以推動經濟增漲,這對房地產業無疑是極大的利好。但與此同時,這方面的投資就將會穩住鋼鐵、水泥、沙石等方面的價格,對開發商降低成本可能不利。體現在房價上,其原先的下行幅度,將有可能減少很多。作為上海樓市風向標的高檔住宅,已經從最慘淡的9、10月『挺』了過來,出現了良好的回暖趨勢。中、低端市場隨著開發商的打折降價,加上政府的稅費減免,將會有越來越多的人將目光投入到房市中來。預計樓市到明年春節後纔會有所改觀,而屆時房價纔有可能真正『觸底』。
4萬億對房地產宏觀走勢主持人:中國『4萬億擴大內需』大救市堪比美國的7000億美元救市。房地產行業作為近期主要的救市對象,敏感程度可見一斑。『4萬億』究竟能不能對房地產宏觀走勢形成影響呢?
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