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據新華社電爲切實保障被徵地農民的合法權益,深化徵地制度改革,從2009年起國家將逐步適當提高徵地補償標準。
國土資源部近日發出通知指出,徵地問題涉及被徵地農民的切身利益。要進一步深化徵地制度改革,逐步縮小徵地範圍,完善徵地補償安置機制。逐步縮小徵地範圍,在原有劃撥用地目錄的基礎上,抓緊研究確定公益性和經營性建設用地範圍,建立相應的協調裁決機制。國土資源部將在有條件的地方開展試點,加快健全和完善制度。
通知強調,要完善徵地補償機制。按照被徵土地同地同價原則,綜合論證和聽證結果,由地方人民政府批准實施統一的徵地補償標準,對被徵地農民進行合理補償,及時足額支付到位。各省(區、市)要抓緊做好徵地統一年產值標準和區片綜合地價修訂完善工作,結合本地區經濟社會發展水平和被徵地農民的社會保障費用,適當提高徵地補償標準,經省(區、市)人民政府批准,從2009年起逐步公佈實施。
通知要求解決好被徵地農民的就業、住房和社會保障,保障被徵地農民的長遠生計。
馬上就訪 業界人士對地產市場直接影響不大中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯表示,提高徵地補償標準,實際上會增加拆遷成本,而土地成本是房地產最重要的構成部分,所以從總體上看,房地產項目開發的成本也會隨之受到推動。但徵地補償標準的提升是長期的大趨勢。
北京華生九州建築規劃設計顧問公司首席顧問馮國亮對記者表示,從目前的情況看,徵地補償標準的提高對房地產市場的直接影響不會太大,就是有影響也不會很快顯現,因爲目前徵地補償和出讓土地之間的價格差距還是比較大的,這種補償標準提升應該能爲土地出讓市場所消化。但從長期看,按照趨勢預測,徵地補償標準還會繼續提高,這種提高還是會提高開發成本的。
專家 政策有利於保障農民權益社科院農村發展研究所土地政策專家王小映說,適當提高徵地補償標準,是因爲目前中國的土地補償價格仍然偏低。該政策的執行,將有利於保障農民的權益,遏制地方政府圈地的衝動,有利於配套深化農村集體建設用地使用制度的改革,同時能夠切實地保護農村耕地,逐步建立公正的補償機制,最終建立參考市場價格的補償標準。
王小映表示,此前國土資源部也針對農民利益出臺過相關政策,但提高徵地補償標準是首次直接涉及到價格。他相信,明年起徵地補償標準適當提高只是一個開始,今後可能會在3-5年內調高一次,逐步加大保護農民的利益。
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