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本周除上海、深圳外,商品房銷售均呈現環比萎縮:北京本周一手住宅成交套數為2447套,成交面積為25萬平方米,同比萎縮11%,環比萎縮45%,其中經濟適用房和限價房銷售1069套,佔銷售套數的44%,剔除保障性住房,同比萎縮50%,環比萎縮5%;天津一手商品房成交1200套,成交面積13.6萬平方米,環比萎縮1%;上海一手商品房成交3035套,成交面積為32.3萬平方米,同比萎縮46%,環比增長12%;南京一手住宅成交641套,同比萎縮59%,環比萎縮20%;深圳一手商品房成交1585套,成交面積為13.7萬平方米,同比增長200%,環比增長26%;成都一手商品房成交1520套,成交面積為11.7萬平方米,同比萎縮48%,環比萎縮21%。
北京、深圳住宅可售量創三年來新高,上海住宅可售量逐漸上昇。本周北京住宅新增供應量為25.8萬平方米,銷售面積為25.1萬平方米,本周銷售率為97%,截至11月16日,北京住宅可售面積達到1879萬平方米,可售量處於三年最高水平;本周上海商品房新增供應量41.5萬平方米,銷售面積為25.6萬平方米,銷售率為62%,可售住宅面積增至817萬平米,與年初相比可售量增加284萬平米;深圳本周新增供應住宅11.8萬平米,銷售面積為13.7萬平方米,目前銷售率為116%,目前可售面積達640萬平方米,處於三年來最高水平。
在本周跟蹤的樓盤中,北京地區銷售速度相對比較緩慢,上海、深圳地區銷售速度有所增加。金地格林小鎮6,9月3日推出新盤,本周售出2套,均價為7007元/平方米,與開盤價9000元相比,下降20%;四季花城,9月推盤180套,目前已售達到141套,最新均價為7222/平方米,與去年7月份價格基本持平;上海地區,新裡程9月26日新推盤324套,目前已經售出122套,本周售出18套,最新銷售均價為15000元,9月9日新開盤的灣流域城銷售穩定,本周售出24套,已售達304套;深圳地區金地梅隴鎮新推盤459套,本周出售66套,已售達到228套,招商海月華庭8月31日開盤,本周售出6套,已售達170套。
保障性住房對商品房市場影響整體有限,上調09年投資增速至5%:(1)政府大力提倡建設保障性住房符合當前保障中低收入家庭住房需求和以此拉動部分內需的政策導向,根據我們的測算,由此帶動08年房地產投資增速提昇至26%,09年提昇至4.9%,2010年提昇至8.7%。(2)保障性住房的建設並沒有撼動商品房市場的根基,對整體市場影響有限。但是部分城市,如北京等土地供給充足、保障住房推行力度大且以限價房為主的城市,存在一定風險。