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全國商品房建築和銷售面積增速回落東部地區引領回落、中部地區逆勢增長
引言:2008年以來,受國內外宏觀經濟因素影響和07年的系列宏觀調控政策影響,全國房價漲幅逐月回落。1至7月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比增長分別為11.3%,10.9%,10.7%,10.1%,9.2%,8.2%和7%。全國東部和西部地區銷售面積增速回落,而中部地區有所增長。整體市場供求比例進一步擴大,濃厚的觀望以及高企的樓價導致銷售量萎縮。
一、 商品房施工及竣工面積增速減緩,但仍保持較快增長1-7月,全國商品房累積施工面積222896.70萬平方米,同比增長22.5%,增幅與上年同期相比持平。其中,商品住宅施工面積176672.49萬平方米,同比增長23.9%。同期,全國商品房累計竣工面積20382.39萬平方米,同比增長13.6%。其中,商品住宅竣工面積16532.75萬平方米,同比增長12.4%。雖然商品房市場供應總量與去年同期相比仍小幅增加,但從起增速來看2008年以來已呈逐月放緩態勢。
二、 商品房銷售面積增幅繼續下探由於市場持續的觀望氣氛進一步加強,商品房價格沒有下降的跡象,全國商品房銷售面積與銷售額大幅下降。來自國家統計局的數據顯示:1-7月份全國商品房銷售面積30453.96萬平方米,同比下降10.8%,其中,商品住宅銷售面積27743.35萬平方米,同比下降10.8%;辦公樓銷售下降16.5%;商業營業用房銷售下降15.0%。
三、從區域來看,中部地區成為商品房銷售面積唯一同比增強的地區。東部地區今年1至7月商品房銷售面積為15451.93萬平方米,同比下降了16.2%,增幅比全國平均水平低了5.4%。同期,中部商品房銷售面積為7353.48萬平方米,同比增長1.5%,增幅比全國平均水平高出12.3%。西部地區商品房面積7648.55萬平方米,同比下降9.6%,增幅比全國平均水平高出1.2%。東部地區對全國商品房銷售面積負增長的貢獻率為80.91%,貢獻度達到-8.74%。說明東部地區的銷售面積回落是全國商品房銷售民間同比回落的主要原因。
注:東部地區:北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南
中部地區:山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南
西部地區:內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆
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