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暨10月17日,國務院常務會議提出『加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房』的要求。10月30日,經市政府同意,市建委、市國土房管局、市財政局、人民銀行天津分行等部門制定八項支持居民購房的政策措施。
時過半月,各項鼓勵政策雖然沒有對樓市產生立竿見影的刺激效應,也沒有緩解大多數購房者因對於後市觀望,而帶給樓市的銷售壓力。但政策對鼓勵購買首套改善性住房的態度,以及少部分購房者對今後樓市走勢的利好性期許,已經在天津樓市中顯現出一定的征兆。
三年來天津秋冬樓市的特點,都是以九、十月份為成交高峰期,十一月樓市的交易量環比十月有所下降。而通過今年十一月份上半月以來的成交統計發現,時段內的成交量變化出現了少有的反彈態勢。
十一月份上半月的樓市成交量,環比十月份同期,上漲了37%,達到24.2萬平米;其中中心城區的上漲比例最大,環比漲幅為66.7%。顯然在調控政策刺激下,中心城區的商品房住宅由於位置、配套、傳統購房觀念等方面的優勢影響,更被購房者所看重。而四郊與塘沽區在成交量增長的同時,市場價格仍處於震蕩整理態勢中。
而由於交易契稅的降低,二手房交易量受利好性政策鼓勵的態勢更加明顯,成交套數環比十月份同期上漲了40.8%,成交均價也有所回暖。
分析成交量變動的原因,一方面是房交會區間的部分成交客戶,集中在十一月份簽約登記,人為的形成交易量的集中。另一方面就是在目前的市場環境下,政策調控的初級階段,雖然並不能較大幅度的對市場現狀形成改觀,但可以在一定程度上扭轉預期市場的頹勢,並對今後市場走勢產生具有一定力度的托舉效應。如果今後時期內,樓市調控仍處於一個間隔性政策支持狀態的話,對樓市『冬期』的縮短必然會產生積極的意義。同時市場表現亦能說明,目前天津樓市仍存在較大規模的剛性需求與改善性需求,如果能對市場需求方給與一定的信心鼓勵,能夠出現一定規模的需求釋放,使樓市成交量產生階段性的反彈。而實際調控政策對樓市的影響力強弱,還需要在半月之後,詳細對比兩個月成交指標的變化情況。
但樓市啟暖的先決條件還是經濟環境的改善,與需求購買的釋放。目前天津以及國內一線城市中,受到最大衝擊的是商品住宅市場,優質商鋪或寫字樓等經營性公建的租金與價格,並未出現較大的下滑。但目前受金融危機影響,國外經濟環境的負面影響,必將會波及經營性公建的租金與價格,進而使其它房地產產品的購買力出現萎縮。如果住宅市場不能較快的產生持續性托市力量,將有可能因經濟環境的影響,而再度因缺乏購買力而陷入疲軟的態勢。