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天津人能承受的房價底線——5997.6元/平方米
經歷了2007年的樓市瘋狂,天津的購房者開始變得理性起來,冷眼旁觀着開發商一波又一波的優惠,等待着更大的優惠出現,也在等着房價接近真實的底線。據業內人士介紹,購房者的價格底線主要來自於購買力和心理認知,購買力決定了他們能夠拿出多少錢,心理認知反映的是他們願意出多少價,據相關數據統計,2007年天津城市居民人均可支配收入達到16357元,按戶均三人計算,戶均收入爲49071元,引入國際上常用的收入房價比(居民戶均年收入和在當地購買一套住宅所需支出的費用之比)概念,按照最爲寬鬆的1:10計算,天津市民可承受的房價爲49.071萬元,如果2008年按照目標完成城市居民人均可支配收入增長10%(《中共天津市委2008年工作要點》中指出的增長目標)計算,2008年天津購房者可承受的房屋總價爲每套53.9781萬元。按照每套房子90平方米計算,購房者可承受房屋單價爲 5997.6元/平方米。
供求結構趨向平衡 利於房價現“底”
據天津市建委的數據顯示:2008年天津計劃住宅建設總量爲3460萬平方米,其中結轉續建施工面積1660萬平方米,新開工面積1800萬平方米,比2007年增長12.4%,計劃開工建設廉租住房、經濟適用住房(含租賃型經濟適用房)、限價商品住房等保障性住房605萬平方米,佔全年住宅新開工總量的比重將達到34%。計劃竣工住宅1500萬平方米,比2007年增長7%。當年住宅在施量與竣工量之比爲2.3:1.。2008年中心城區住宅施工面積1364萬平方米,佔天津施工面積的39%。日漸充足的房源以及保障性住房的大量推出,都在說明天津樓市的供求結構正在向購房者傾斜,如此將會迫使房價迴歸到“成本+合理利潤”的方向,更加利於房價的底線浮出水面。
地產中人聊“抄底”
樓市似股市,有漲也有落。去年秋天,當滬指飆升到6000多點的時候相信很少有人能夠預料到只過了一年時間指數卻如同過山車般地跌回到了三年前的1700點的水平,現在股市也許到了可以抄底的“良機”,但是樓市呢?
很多人都在夢想着“抄底”,但能夠真正抄到底的人卻是少數。市場與計劃的區別,就在於其強烈的不可預見性。學者、開發商、顧問行以及購房者,同在一個地產圈中的不同人羣,他們的角度和看法因其立場的不同而各異,但細心聆聽後,您也許會發現一些樓市前行的規律與脈絡。
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