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天津中心城區 底價大揭祕
根據樓盤的運作週期推算,目前在售樓盤的土地大多是在2005到2007年間取得的,依據取得土地時的樓面地價,加上現在的建安成本等各項費用,即可計算大致的房屋成本價。
房屋抄底價計算公式:
開發商在估算房價時一般按照區域市場參照法,而您要想抄底則需要用成本估算法來進行。
土地成本:一般佔到房屋銷售均價的30%
建安成本:普通住宅平均爲2017元/平方米
配套費:一般佔到房屋銷售均價的15%
稅費:一般佔到房屋銷售均價的15%
營銷費:一般佔到房屋銷售均價的2%
管理費:一般佔到房屋銷售均價的1%
不可預計費用:一般佔到房屋銷售均價的1%
開發商利潤:相關部門對普通住宅的開發預留了“利潤8%”和“上漲5%”的空間,目前的市場環境下合理利潤多在10%。
和平、河西、南開、河東、河北、紅橋等六個天津中心城區,由於目前在售的樓盤主要是在2005到2007年獲得的土地,拿地越早的樓盤樓面地價相對越低廉,下面我們將一一展開,爲您探尋各個區域的市場底價。
和平區底價 10835元/平方米
■房價水平影響
■重點板塊
■價格比較
目前和平區均價:12239元/平方米
和平區底價:10835元/平方米
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