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政府四萬億救市,力度和決心之大世所罕見。
於中國的國情來看,政府救經濟、救市,當務之急先要從救樓市下手。而救樓市的實質就是救交易量,但是救活交易量的前提則必須先穩定房價。在房價仍處於下行曲線方向的環境下,想要激活恢復交易量幾乎沒有可能。
縱觀近幾年國內房地產市場總體的情況看,絕大多數住房需求猛增房價上漲過快的城市,幾乎都是由於城市所幅射區域『外來人口』的湧入使得城市住房求大於供,從而推動了需求的上昇。這樣的『外來需求』大部分屬於投資性的置業,成為許多城市商品房市場主導力量。其中以北京、上海、杭州這幾個城市最為典型。象北京長安街以北、四環路以裡的區域樓盤,外來的以及本地的投資性的買家至少佔七、八成以上。
既然是投資性買家在主導市場,市場現在的局面就一定和投資有關,解決問題的途徑也一定要和投資有關。從年初萬科帶頭降價之後,市場交易量開始下滑,而更多樓盤急於逃市爭相效仿萬科競相降價之後,市場總體交易量不但沒有回昇,而且成交量更急劇萎縮,市場觀望情緒更加濃郁。原因就在於,投資性買家主要看的是行情的未來走勢——只要還有降價可能,就要一定要等待抄底時機入市。
客觀來看,今年整個樓市降價現象出現是多條負面曲線疊加而造成的,屬於極端的非正常現象,具有很大的偶然性。而正是由於房價非正常地進入了下行的通道,使得大部分買家持幣待購,造成交易量急劇下滑,直至影響到上下游鏈條數十個行業出現不景氣,甚至是極度蕭條。這也就是年初住建部部長所說的『不希望房價暴漲,也不希望暴跌』的原因所在。
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