|
||||
案例分析
王先生買了一套總價70萬元的房子,首付50%後,貸款額為35萬元,貸款期限20年,在其采用等額本息還款法還款6個月後,考慮提前還款。此時,他所剩貸款額為335180元,其中所還利息共10117元。從以上數據可以看出,僅半年時間王先生已經支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計算總利息支出,算出哪種提前還款方式更經濟省錢。
第一種:將所剩貸款一次性還清利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)
第二種:部分提前還款,月供不變,縮短還款期限提前還款10萬元,仍保持之前的月供水平,即2470元,貸款期限則縮短為10年零6個月,提前還款後的總利息為81000元。
利息總額=10117+81000=91117元
第三種:部分提前還款,減少月供,還款期限不變提前還款10萬元,貸款期限剩餘19年6個月,月供減少為1682元,提前還款後總利息為158494元。
利息總額=10117+158494=168611元
第四種:部分提前還款,減少月供,縮短還款期限提前還款10萬元,月供減少為1960元,還款期限縮短為15年,提前還款後總利息為117804元。
利息總額=10117+117804=127921元
第五種:部分提前還款,增加月供,縮短還款期限提前還款10萬元,月供增加為2589元,還款期限縮短為10年,提前還款後總利息為75470元。
利息總額=10117+75470=85587元