|
||||
新政頒布後,市場持幣觀望者居多。圖為某樓盤把沙盤廣告搬到地鐵口吸引市民注意。
-二手房買賣上下家心理價位差距明顯 -成交價多低於報價3%-5%●購房者認為目前房價還是太貴,或者資金不足,一開口往往砍價10%
●目前市場上能夠達成交易的二手住宅的成交價格普遍低於區域內同質房源的主流報價3%-5%左右;
●隨著普通住宅的新標准出臺以及稅費減免時間認定等進一步落實,預計年內將會出現一波成交小高峰
記者徐 運
樓市『新政』頒布後二手房買賣雙方的心態發生了分化,據各大中介公司反映,房東出於實際利益考慮,往往不願過多讓利,最多把掛牌價調低5%,但購房者認為目前房價還是太貴,或者資金不足,一開口往往砍價10%,心理價位相差不小。
21世紀不動產上海區域市場中心的調查顯示,目前約有7成左右的購房客戶仍在市場邊緣游走:一方面是期待更多利好政策的出臺,另一方面則是等待房價水平的調整到位。而現實的成交情況也證實了這一點:目前市場上能夠達成交易的二手住宅的成交價格普遍低於區域內同質房源的主流報價3%-5%左右。
買家『大刀闊斧』砍價10%陸先生的房子位於閘北區中、內環間,早在6月,他就掛牌出售,不過由於市場不好,155萬元的掛牌價一直沒有成交。『新政』出臺後,陸先生『砍』掉了零頭,把掛牌價調成150萬元。果然,該房源在一周時間裡迎來了幾組看房客,不過,看房客一開價就是『140萬元』,理由是這個價錢正好擠進『普通房』標准。但陸先生認為,這個價位超過其心理底價,不能交易。
記者從多家中介公司了解到,這樣的情況並不少見。借著各種稅收減免的市場利好消息,目前上海二手房市場的掛牌價均確實有所下降,尤其對於購買超過2年以上普通住宅的房東來說,掛牌幅度下降明顯。上海中原地產反映,從全市150家門店獲悉,近階段打電話到分行要求降低掛牌價格的房東不在少數,同時分行掛牌量也有所增加,其中50%以上的新進掛牌房源為普通住宅。