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漢宇地產和美聯物業市場部有關人士告訴記者,在『新政』出臺後,的確有不少房東調低了掛牌價,但很少有調低幅度超過5%的,而購房者則認為當前市場不好,價格理應更低一些,砍起價來『大刀闊斧』,往往一開口就『砍價』超過10%。買賣雙方的預期相差較大。在這種情況下,除少數急需賣房者願意接受外,大部分交易因為談不攏而『擱淺』。
21世紀不動產市場研究主管黃河滔告訴記者,一個典型的例子就是一套閔行七寶板塊的牡丹新村兩房房源以每平方米1萬元左右的價格成交,較目前主流報價低5%左右。而位於同一小區內的同樓層的房源報價一般在1.05萬元-1.1萬元/平方米左右。
成交量提昇但遠未全面回暖樓市『新政』於11月1日執行後,全市的二手房市場較9月和10月初活躍,但在成交量上體現得不是特別明顯,遠未達到全面回暖的高度。21世紀不動產上海區域市場中心的門店調查顯示,8成以上的門店客戶看房量均較『新政』前一周有所增長,增長幅度在1-3成之間。成交方面,『新政』後一周全市的二手房成交量沒有十分明顯的增長,仍有大量的購房者在持幣待購。
在一些局部區域上,前期積累的剛性購房需求受新政利好而在短期內集中釋放。如閔行七寶板塊,在新政後一周門店的看房量、成交量雙雙激增1倍以上,主流交易總價集中在60萬-70萬元的實惠型房源。眾多掛牌出售房源在『新政』下,由『非』轉『普』,業主將減免的交易稅費部分或全部讓到房價中(不少房源價格可有5%左右的下調),提高房源性價比、吸引購房者入市。
上海中原地產研究諮詢部經理馬冀表示,由於目前市場剛性需求客戶積聚,市場不缺潛在購買力,隨著普通住宅的新標准出臺以及稅費減免時間認定等進一步落實,預計年內將會出現一波成交小高峰。因此從目前市場來看,房東方將會繼續增加掛牌量,尤其將前期『轉售為租』的房屋及時掛牌,並根據政策利好適當下降房源總價,未來房源掛牌量和買賣成交量將進一步提昇。