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『剛性需求』為本 天津樓市並非空中樓閣
首先,我們看一下市場的現狀:進入2008年以來,樓市就沒有逃開『觀望』二字。在某網站舉行的大型看房團活動中可以看到,雖然參加人數在不斷地刷新記錄,但是不可否認,盡管網友熱情高漲,消費者的觀望情緒仍然沒有改變。
其次,我們再了解一下何為剛性需求:剛性需求,相對於彈性需求,指商品供求關系中受價格影響較小的需求。近幾年主要用於形容房地產。
再來看一下數據:數據顯示,在參加看房團的千餘名網友中有60%的網友為30歲左右准備購置婚房的網友,還有一部分也是父母為子女購置婚房。此時我們姑且可以把這一部分人群看作是對房子有剛性需求的人,他們不受供求關系的影響,只是受房子價格波動的影響購買的時間。可見觀望只是購房者對房價的一種期許和態度,而市場的活力因素依然存在。
58.49%天津網友年內意向出手購房在近萬名參與投票的網友中,在一年內累及具有購房意願的達到58.49%。其中一年內有購房計劃的網友佔25.57%,半年內和近三個月有打算購房的網友分別佔17.22%和15.7%。剛性需求仍然在市場顯現。
『剛性需求』選中環城四區 房價下行缺少動力調查顯示有72.97%的網友選擇外環置業。隨著城市規劃建設進程的加速,外環區域逐漸成為一塊炙手可熱的置業區。交通狀況和周邊配套正在發生改變,衛星城的崛起綠化帶建設,無不吸引著人們的目光。
選擇郊區置業除了考慮周邊環境和昇值空間以及建築密度以為,最主要的一個原因是價格低於市區。對於那些准備購置婚房的年輕人來講,價格是他們考慮的一個主要的因素。剛性需求讓一些人在一定的時間內不得不不買房,那麼有限的經濟能力讓他們選擇了價格相對較低的環城四區。
『剛性需求』猶如定時炸彈,當價格遭遇購房者心理底線時,就會一觸即發,於是樓市的春天也將到來。