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開發商建造房屋的成本究竟是多少,一直都被當作商業秘密。在房價已有下降之勢,炒房者血本無歸的市場環境下,地產商透露的商業秘密,已經無法引起消費者的興趣。
隨著鋼筋、水泥等建材價格以及人工成本的上漲,開發商的利潤空間受到了擠壓,但是,開發商自曝成本,聲稱利潤率僅為5%,還是難以讓人信服。因為房地產的一直在黑箱狀態下攀昇,聯想到近年來房地產商和其所掌控的輿論資源變著花樣地和政府宏調舉措玩著貓捉老鼠的游戲,以花哨的廣告和營銷手段混淆視聽,激發消費者投機房市變成房奴的做法,這次的自曝成本價似乎更是一種市場投機的策略:向市場傳遞房價已經探底的信號,誘惑公眾買房。
其實,商品房不象其它商品是以件、個計算,同類商品間也不是幾十元的差別問題,房價利潤一直是很『暴利』的。因而即使自曝成本,也讓人難弄懂其中的真假,尤其是在樓市熱的時候不透露成本,而在樓市冷的時候拋出這麼一招,消費者恐怕難以取信。
既然是利潤僅剩下5%,那地產商們為何還頻頻打折降價?真的是不惜血本?商品房的成本是多少,房地產商的利潤究竟是多少,此前有的說是30%,有的說是80%。但是有一點可以肯定,房地產的暴利是眾所周知的。根據廣州市國土房管局統計,8月份蘿崗區一手住宅成交均價為7025元/平方米,同樣位於廣汕路邊的龍光峰景華庭限價房最高價4000元/平方米,每平方米相差3025元。從中可見一斑。由此,房地產商說破了嘴,人們也難以相信,房地產商的利潤只有5%。
無論開發商發出什麼信號,我們還是冷眼旁觀任期表演好了。在樓市遇冷的狀況下,房地產商應審時度勢,面對現實,擠出價格虛高的『泡沫』,降低房價纔是最佳選擇。
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