|
||||
美國的金融風暴、銀行信貸的收緊、投資者信心的減弱和收入的下降,正一齊將原本已顯疲弱的香港房地產市場逐步推向『寒冬』。
繼香港房地產物業銷售價格在第二季度出現下跌後,住宅租金也於近日下調。香港利嘉閣地產最新研究報告顯示,9月份全港50個交易最活躍住宅樓盤的平均租金成交價比8月下跌3.6%,創2005年以來單月最大跌幅。該公司研究部主管周滿傑對《第一財經日報》表示:『未來可能以每月2%~3%的速度下跌,年底累計跌幅將達一成。』他預計,2009年租金將繼續下跌10%~15%。
經濟疲弱加劇租金跌勢香港房地產的調整始於成交量的大幅萎縮,之後房價隨之下調。住宅租金向來被視為支橕樓價的支柱,此輪下跌意味著香港房地產的熊市加劇,負面影響也進一步擴大。
『現在香港樓市已經從量的調整變為價的調整。』周滿傑指出。
由於樓價不斷下跌,業主又不想低價出售,因此改售為租,造成了租盤供應量大增。這又導致業主間減價搶客的局面,從而拖累租金下挫。另一方面,香港本地經濟發展放緩、內需疲弱,租客支付租金能力也下滑,從而加劇了租金的跌勢。
整體來看,香港的經濟增長自第二季度出現收縮以來,下滑趨勢日益明顯。香港大學亞太經濟合作研究中心預計,本地實際GDP增長在第三季度為3.2%,第四季度將進一步減慢至2.6%;個人消費開支在第三季度將增長3.9%,第四季度為2.4%;而失業率在第三季度上昇為3.3%,第四季度上昇為3.8%。
在疲弱的經濟走勢下,金融風暴對香港金融服務業又構成一個重大打擊,加之股市暴跌給投資者帶來的『負資產』,都打擊了人們的購房意願。
金融危機也給香港的銀行業敲響了警鍾。仲量聯行香港及澳門研究部主管陳錦平稱:『現在銀行處理客戶放貸申請更小心謹慎,對申請人的經濟狀況和償付能力的調查也更審慎。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||