房地產價格的逐漸下跌已經讓房地產發展商們感到異常恐懼，他們呼吁『政府救市』維持以往的房地產繁榮、解凍二套房貸政策以及為地產商大量輸入資金。

　　盡管現在房價在全國范圍出現了一定幅度的回調，但實際上僅僅處於『房價下跌的初始階段』，這是泡沫過大的回調階段，真正意義上的下跌通道纔剛剛展開，即房價進入『主跌區』。

　　實際上，用城鎮居民收入流的增減變化來預測中期(未來3年)房價的走勢是一套精准的模式，即房地產價格的先導性變化因素在於居民實際收入流(扣除通脹)對其實際按揭流(扣除通脹)的匹配情況，居民收入流的增長幅度會促使其對應的按揭流提高，即房價出現猛烈飆昇，甚至在這個過程中，按揭流的變化會遠遠超過收入流的上昇速度，從而使得房價出現畸形暴漲；但一旦居民收入流出現較大的反轉，那麼它就沒法匹配高房價的按揭流水平，從而產生了『需求消失』效應，房價從而進入一個『主跌區』，即因收入下跌造成的房價暴跌。

　　以2003年—2007年為例，城鎮居民的實際收入流增長水平大約是12%而且隨著年份出現是邊際遞增的。在收入流的高速增長和沒有房貸政策的限制下，自然『翹高』了對應的按揭流，使得房價出現駭人的增長勢頭，一線城市房價上漲了4倍。

　　今年城鎮居民可支配收入流萎縮得厲害，即使我不考慮股票收益的巨大縮水，居民收入流也只有不到6%的增長幅度，而且隨著經濟下行通道的確立和勞動生產率水平的逐步下降，明年居民收入水平將會出現進一步的下滑甚至是負增長。我們只能說，現在的房價剛剛下跌，並進入『主跌區』。