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『住宅市場的大格局正在改寫。』SOHO中國董事長潘石屹日前在接受記者采訪時表示,房地產商要適應這種市場格局的變化,不能適應的就會淘汰出局。
潘石屹認為,住宅房地產市場格局已經發生了很大變化。以前住宅市場以商品住宅為主,現在增加了許多保障房,有廉租房、經濟適用房和兩限房。對開發住宅的發展商來說,他們的市場空間變小了,『目前是調整的陣痛期。』
他舉例說,北京的保障房用地去年是650萬平方米規劃建築面積,今年是760萬平方米規劃建築面積,相當於每年10萬套房面向市場推出,而北京去年所有一手房的成交是14.9萬套。『這對住宅市場將是一個巨大衝擊。』
潘石屹預測,進入四季度,快到年底時,房地產市場的變化將呈『L』形態,難以預測什麼時間恢復。從成交量上來看,已經到了『L』的折點,不可能再跌了。從住宅房價來看,關鍵看保障房在市場推出的時間和數量,以及政府能不能完成保障房的計劃。
他表示,在目前房地產大形勢下,住宅房地產商做選擇是很困難的事,應該在兩年前就做出公司戰略調整的。住宅,尤其是緊靠保障房的住宅,降價可能是選擇之一。
對於政府此前出臺的救市舉措,潘石屹認為,是利好消息。但是在如此低迷的市場氣氛和全球經融危機的衝擊下,這些利好消息的力量能否改變市場中的悲觀情緒還有待觀察。
潘石屹認為,目前房地產公司最大的困難是缺錢,但直接加大對房地產的貸款比較危險,應該以刺激需求為突破口。『目前出臺的幾條政策,也都是加大需求的,但與目前低迷的市場相比,力度太小。』