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剛剛從美國華爾街考察金融危機歸來的潘石屹已經變得無比悲觀。盡管SOHO中國可能是目前內地流動性最充裕的開發商。
作為這家幾乎沒有任何負債,不太可能破產的上市公司的董事長,潘石屹告訴《財經》記者,在聽取一些香港及美國市場人士的意見後,他如今在計算,如果自現在起公司沒有一分錢收入進賬,同時還需要繼續支付工程款及各種土地款、稅費的情況下,SOHO中國能否再支橕一年時間。
『在這種最壞的情況下,只有能夠支橕這麼久的開發商,纔保證能夠生存下來。』潘石屹說,『大部分開發商遇到這種情況,可能連一個月都支橕不住』。
10月22日晚,財政部出臺減免交易環節稅費的『救市』政策,並沒有令潘石屹對持續低迷的房地產市場恢復信心。
『現在政府出臺任何救市政策,都已經無法扭轉房地產市場的頹勢了』,潘石屹說。在他看來,政府已經錯過了最佳的救市時機。
市場走勢將是"L"型潘石屹認為,政府目前已經錯過了兩個救市時機。如今救市為時已晚。
『今年4月,政府若救市,房地產市場很容易出現反彈。那麼市場走勢就會是一個"V"字。奧運期間,政府若救市,房地產市場可能會在持續一兩年的低迷之後,出現反彈,那麼市場走勢就會是一個"U"字型。如今,政府再出臺任何利好政策,均已難救房市,市場走勢只能是一個"L"型,何時出現反彈,無法預期。』
潘石屹稱,長三角地區的南京、杭州等城市,近一周內出現的成交量的反彈,與救市利好沒有任何關系。
9月15日,在雷曼兄弟破產當天,央行決定降息。潘石屹發表博文稱,『解放軍來了,好在來得不算太晚』。
『我當時還認為,政府的救市政策可能在第二天就會公布出來,但是沒想到,拖了這麼久』,潘石屹說,『那是最後一個機會,救市如救命,晚救一天,情況都會不一樣。』
潘石屹還認為,保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市場更難恢復。今年,有總規劃建築面積約達760萬平米的保障性住房,將會進入市場。約相當於10萬套住宅入市。而北京一年的成交量也不過19萬套,這對住宅商品房市場將形成巨大的衝擊。
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