|
||||
關於樓市漲價還是降價的口水戰尚未平息,潘石屹日前在接受本報記者采訪時又提出,房地產企業已到考慮轉型的時候了。
理智選擇開發模式
房地產行業內企業開發產品類型過於集中是造成整體行業抗打擊能力減弱的重要原因之一。面對本報記者提出『市場冰河期開發企業該如何應對』的問題,SOHO中國董事長潘石屹表示,地產企業應當站在更加客觀理智的角度審視自己的市場定位,選擇適合自己的開發領域和開發模式。
『一個公司正確的商業模式就如同選好了一棵樹苗,在夏天,我們看到草長得總比樹快,但最後成材的還是樹,而不是草。』潘石屹直言,中國絕大多數的開發商把精力和注意力都放在中低檔的住宅開發上,SOHO近年來調整產品結構淡出住宅市場正是出於對企業戰略的考慮,認為這種狀況下商業、商務地產市場的競爭性更小,產品的靈活度則更大。他透露,SOHO中國在3年前就已經做出了戰略性調整,退出住宅市場,轉到以商業和寫字樓開發為主。當時各界都不看好這種調整,但在眼下地產市場走低的局面下,他的產品卻是受影響最小的那一部分。
樓市需要信心支持對於目前樓市面臨的整體低迷狀態,潘石屹坦言,回暖需要市場的信心支持,低迷態勢不可能一日而愈。
不過,他對於中國樓市的發展前景仍然表示樂觀。據透露,SOHO中國在過去一年時間裡一共購進4個項目,總額約88億元人民幣。未來SOHO中國預計還要購進100億人民幣左右的項目和土地,且這些項目和土地一定要符合公司長期發展的戰略方針,不能夠成為公司發展的拖累和負擔。潘石屹也坦承,現在是中國房地產市場的低潮期,自己將把原計劃1年的土地購買計劃放緩到2年時間裡落實。
看好天津等待時機對於天津市場,潘石屹表示,自己一直在密切關注,但何時介入還要看時機。
『我們認真地研究過GDP排名前十位的城市,這些城市就是SOHO中國下一步要去發展的地方。』潘石屹透露了對天津的長遠計劃,但他同時表示,投資方面SOHO中國還將在了解城市詳細情況的基礎上,堅持『市場需要我們做什麼,我們就去做什麼』的原則,其中一個主要的標准就是利潤率的高低。
『如果某一個城市中產品的利潤率高,就給我們傳遞了強烈的信號,那就是這種產品是市場上需要的。所以判斷是否可以進入某個城市做項目,產品的利潤率是一個很重要的指標。』老潘表示,他現在對於進入一個新的市場的首要標准就是盈利狀況。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||