天津商品住宅市場一周(08.10.24-08.10.30)成交分析
文/天津中原投資顧問部 郭小娟
經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計,本周天津商品住宅共成交10.3萬平米,環比減少21.5%。成交均價為6336元/平米,環比下調0.8個百分點。
附圖:本周(10.24-10.30)天津中心城區商品住宅成交情況統計
本周中心城區商品住宅共成交2萬平米,環比增長6.7%。其中,南開成交依然保持穩定,和平、河東、河西、河北四區的成交出現不同程度的下滑。下滑幅度較大的區域為河北區,環比降幅接近30%。而受某項目集中簽約的拉動,近期成交偏低的紅橋區,本周成交量激增,環比漲幅達到了150%以上。成交均價方面,和平、河東、紅橋基本保持穩定,波動幅度在5%以內,而河西、南開、河北三區價格環比波動幅度在10%左右。本周中心城區的整體成交均價延續了近期較為穩定的局勢,小幅下調2.2個百分點,為9305元/平米。
環城四區本周共成交商品住宅2.4萬平米,環比減少了51.2%。各區域成交量均呈下降走勢,環比降幅在35-60%之間。成交均價方面,北辰區保持穩定,東麗、西青有所下滑,環比降幅分別為9%和21%。津南區成交均價環比上調9.5%。本周環城四區的整體成交均價下調5.7個百分點,為5979元/平米。
遠郊區縣本周成交商品住宅4.5萬平米,環比上漲了3.3%。其中,寶坻、薊縣成交呈增長態勢,漲幅分別為193.5%和10.7%。其餘三區縣的成交有不同幅度的縮量,其中,寧河、靜海環比降幅為15%和24%,武清降幅相對較小,為6%。成交均價方面,除靜海縣環比出現32.6%的下調外,其餘區縣保持穩定,上下波動幅度在5%以內。本周遠郊區縣的整體成交均價環比下調1個百分點,為5286元/平米。
本周濱海新區商品住宅的成交量為1.5萬平米,環比下降了28.8%。塘沽、漢沽、大港及開發區的成交量均呈下降走勢。降幅較為明顯的為漢沽和開發區,環比分別下降了61.6%和26.8%。成交均價方面,塘沽、大港相對穩定,環比波動幅度在5%以內,而漢沽及開發區,波動幅度在10%左右。本周濱海新區整體成交均價環比上浮4.3個百分點,為6195元/平米。
本周我市召開了秋季房地產交易會,預計交易會的成果將在未來兩周的成交數據上得以體現。截至目前,本月商品住宅的成交量已經明顯高於8、9月份,成交均價持續小幅下調走勢。預計,未來一段時間,隨著天氣的日漸寒冷,成交或將縮量,而價格持續盤整。