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金融環境的異常局面使得國家對房地產市場的調控政策改變了方向。作為拉動內需的重要支柱環節,房屋銷售已經開始被政策鼓勵。記者從房交會現場采訪了解到,在關注塘沽區和開發區樓盤的人們中,投資需求已經明顯減少。
強大需求仍然存在本屆天津市秋季房交會的召開因為在這個敏感的時間節點上而更加被人關注。記者在房交會首日的現場看到,穿梭於場館之間的人流並沒有因為市場的低迷而減少。各大樓盤的展區之前,詢問的人絡繹不絕,人們對購房的需求仍然大量存在。
據組委會的官方統計,本屆房交會前4天,累計成交各類房屋763套、63725平方米、34773萬元。其中,商品房成交438套、37162平方米、27745萬元,成交面積佔房屋交易總量的58.3%,平均價格7466元/平方米;二手房成交137套、10340平方米、7028萬元,成交面積佔房屋交易總量的16.2%,平均價格6797元/平方米。
不過,觀望氣氛仍然彌漫,消費者目前最希望看到樓盤降價促銷的消息。記者采訪了解到,相當一部分消費者去房交會的目的只是看看現在的房價究竟有沒有降到自己能接受的程度。
另外,本屆房交會上推出政府保障性住房也是吸引購房者的一大原因。在人們對開發商抱以觀望態度的時候,有不少符合政策標准的購房者已經把目光投向了保障性住房。
據統計,前4天參展的經濟適用房累計成交156套、9743平方米、3998萬元,平均價格4103元/平方米。
濱海樓盤自住需求為主在房地產市場全面調整之後,未來形勢的不穩定使得大部分投資需求購房者被擠壓出市場。去年,濱海新區樓市的投資需求旺盛,而記者從房交會發現,多數諮詢者為自住需求。
項目地址在塘沽胡家園附近的一處樓盤展區前,一位購房者仔細地詢問了該盤的詳細情況,在得知該盤面積超大,全部建成需要相當長一段時間,購房者對生活配套設施的情況更為關心。事後記者得知該購房者為自住需求。
此次參展的塘沽項目還有一家位於福州道以北的項目,據該盤銷售人員介紹,現在諮詢的客戶多數為改善型的自住需求或者婚房等剛性需求,有投資意願的人則少之又少。
記者發現,上述參展的兩個樓盤都是毛坯房,相比之下,位於響螺灣的某精裝修項目則有較多的投資需求。由於看好響螺灣區域的未來發展前景和住宅的稀缺性,該樓盤擁有比其他樓盤更多的投資客戶。
據相關負責人介紹,由於戶型面積較小,也有相當一部分經濟實力有限的年輕人打算將這樣的房子作為過渡房,等經濟條件好轉以後再改善面積,此類自住兼投資需求也比較常見。
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