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美國次貸危機導致全球經濟遭遇下行風險,這樣的宏觀經濟環境是否是導致房價下跌的一個重要原因?易憲容認為,我國房地產價格的下降與美國次貸危機沒有太大關聯。
『這一輪房價下的主要原因是,前些年政府對房地產市場發展的目標不太明確,房地產市場的炒作和購房需求重疊。由於貸款利率偏低、對購房者的限制條件偏少,不少投資者拼命炒作,最終導致價格飆昇。』
易憲容表示,最關鍵的一點是房地產開發商應該降低利潤,使多數老百姓能夠買得起房,只有當房屋成為大眾化產品而大家都有消費需求時,市場纔會逐漸昇溫。『與其他市場相比,房地產市場有其特殊性,既然曾出現過近10年的繁榮期,那麼將可能出現一個較長時間的調整期,這輪調整不會在一兩年內完成。當然,這也要視國際經濟形勢和中國經濟形勢變化而定。
易憲容認為,股市低迷對房地產市場有較大影響。股指的大幅度下挫使得不少投資者財產縮水,並導致流向房地產市場的資金大為減少。如果股市無法得到有效調整,很難改變房地產市場格局,『所以一定要讓股市有上行空間。』在上輪房價上漲過程中,北京、上海、廣州無疑是國內引人關注的三個區域。在三大區域中廣州、深圳等地的房價調整較早較快,易憲容表示,在此輪調整中,其一是因為這一區域房價去年上漲速度快,其二因為廣東的房地產企業早就進了調整周期。『我認為廣州、深圳等當地政府不需要對房地產市場的調整進行乾預。』
西安公積金貸款 限定7天內辦結本報訊根據財政部10月22日的公告,從昨日起,個人住房交易環節的稅收政策作出調整,降低住房交易稅費。財政部22日發布公告說,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅(印花稅吧);對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
另據央視報道,陝西省西安住房公積金管理中心日前出臺規定,符合貸款條件、手續齊全的個人住房公積金貸款,限定7天內辦結。(中新)
易憲容,中國社科院金融研究所研究員,被冠以『房地產平民代言人』。他曾稱,內地房地產行業是暴利行業,『富豪榜上的多數是做房地產的,房地產行業極速創造了一堆頂級富豪』。
股市把中國的資產打得落花流水,消滅得乾乾淨淨,基本上有錢的都在股市,現在股市跌了80%,有些股票掉了90%,你還有錢買房子嗎?肯定沒有了。
——易憲容
購房不用交契稅? 記者采訪發現原來只是開發商變相打折本報訊(記者何穎思)日前,某地產商刊登廣告,打出買樓『零契稅』的廣告。有市民存疑:零契稅是不是違規操作?還能拿到契稅發票嗎?記者為此向開發商和有關部門了解,發現原來零契稅只是一種變相打折的形式,並非不用交稅。
日前,報紙上一則寫著『零契稅』的專題報道吸引了市民李女士的目光,只見上面寫著,認購該房地產商的產品的置業者,開發商給予『零契稅』的優惠,文中還舉例,若購買一套95平方米的三房,房產新政出臺前首付約27萬元、契稅約1.35萬元。而參加房地產商的『零契稅』活動,可即時減免1.35萬元的契稅。對此,李女士產生了疑問:『契稅可以由房地產商減免的嗎?免了稅還有沒有發票?』
10月22日,國家出臺購房新政,對個人購房政策進行調整,減免了部分稅費,其中首次購買90平方米以下住房的契稅統一下調到1%。可見,國家並沒有全免契稅的政策。那麼,房地產商的『零契稅』活動是否違規?
『按照法律法規,房地產商是沒有權利免契稅的。』有關財稅人士向記者表示,根據現行的契稅暫行條例,在境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人都要繳納契稅。
記者致電該房地產商旗下某個樓盤諮詢,接電話的工作人員向記者解釋,所謂『零契稅』其實是一種打折形式,『就是我們在房價上扣掉你支付契稅的費用。但實際上,你還是要去繳納契稅。』該工作人員說,開發商並不會代理繳納契稅,要購房人自行辦理繳納契稅。『契稅發票當然是有的。』該人員補充道。
四種減免契稅情形(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免征;
(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征;
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情准予減征或者免征;
(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
(本文來源:廣州日報)