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買還是不買?消費者可能還要長期觀望。(本報資料圖片)
房地產市場近期的變化引人關注。
此前房價出現下降趨勢,『拐點論』洶湧而來;近期,各地紛紛出臺房地產『救市』政策,房價是否止跌成為焦點。中國銀行(行情股吧)國際金融研究所日前發布研究報告稱,國內房地產市場將由當前的『滯脹』轉入周期性因素主導的下行階段。預計未來兩年,全國房價均降10%,最高降幅可能達到30%。根據財政部10月22日的公告,從昨日起,個人住房交易環節的稅收政策作出調整,降低住房交易稅費。
未來房地產市場究竟走勢如何?房價是否會進一步下降,市場調整又將持續多長時間?著名經濟學家、中國社科院金融研究所研究員易憲容昨日做客廣州日報北京報網直播室,就房市『救市』問題與樓價問題進行點評,並與網友交流互動。
銀行賠本買賣 可能不積極執行新政盡管此前關於房市『拐點』的論調波濤洶湧,易憲容說,他身旁的親朋好友估計是不會有人買房的,因為房地產市場仍然需要調整,在沒有看清形勢的情況下最好不要隨便動作。
那麼,近期政府針對房地產市場出臺的新政,是否有助於房地產市場『回暖』?易憲容打了個比方,『最近出臺的政策是這麼一個概念,假定我們房價的基點現在在100,那麼,實際上,居民要買房的心理價位大概是30~40這個基點。政府的政策實際上是希望幫助老百姓能夠達到100的基點,政策基調是鼓勵消費者買房,但是梯子太矮了,可能只爬了5個點。』
此外,他還表示,另外一個關鍵問題是,新的政策看起來很好,利率、信貸都很優惠,購買第一套住房的居民,按揭利率下調0.7,但銀行的成本利率高於0.7。這意味著,銀行做按揭處虧損狀態,做得越多虧損越多,盡管這對老百姓而言是個好事,但銀行是否願意做,這是個問題。