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萬科總裁郁亮仍表示,受市場因素的影響,預計萬科2008年度淨利潤已經無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標。對於房價,萬科雖未明確表態,但也不排除部分城市降價的可能。中新社發井韋攝
雖然今天上午萬科發布的三季度業績報告顯示,1至9月份,萬科共實現營業收入225.4億元,淨利潤22.8億元,分別較去年同期增長59.1%和18.8%。但萬科總裁郁亮仍表示,受市場因素的影響,預計萬科2008年度淨利潤已經無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標,也不能排除全年淨利潤出現下降的可能性。對於房價,萬科雖未明確表態,但也不排除部分城市降價的可能。
郁亮表示,短期內萬科的經營策略將更加強調穩健性,即一方面堅持『現金為王』的策略;另一方面,將借市場調整之機,致力於專業能力的提昇。為此,萬科決定在中期下調開竣工面積的基礎上,再調減開工面積約110萬平方米到570萬平方米左右。
郁亮同時強調,截至2008年9月底,公司期末淨負債率僅34.8%,比中期末的淨負債率37.1%進一步下降;公司各類借款合計170.7億元,低於公司所持有的貨幣資金,這意味著萬科目前的財務、資金狀況非常穩健。
近期中央政府關於房地產行業相關政策出臺後,萬科還會繼續降價嗎?萬科執行副總裁肖莉『打起太極』:『市場變化是由很多因素共同決定的。同時中國的市場很大,各地情況存在較大的差異,不能一概而論。』但她同時表示,本次的市場調整根源在於2007年市場過熱、房價過快上漲,部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經急劇萎縮的情況下,開發商適度讓利,促進成交量的上昇,對於各方都有積極意義。新政出臺後,首付、利率的下調降低了自住購房的成本、提昇了購買力,對於部分去年房價上漲過快而今年調整不明顯的城市,這反而應該是開發企業順應時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。
業內人士認為,萬科此言雖然不太明確,但可能在一些城市有降價行動。 (記者李海霞)