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對於22日剛剛出爐的房貸新政,潘向東表示,本來此輪調整將會淘汰一大批實力較弱的房地產企業,樓價也會理性回歸,很多老百姓將從中受益。但是,此輪救市政策一出,也許給地方政府經濟帶來財政收入,但從長遠來看,仍會形成樓市虛高的泡沫。
他進一步指出,一旦因為政府頻繁的救市行為,樓價得以穩定,房地產商得以喘息,樓價虛高的局面仍無法改變,老百姓依然不會購買,一大批房地產商的資金鏈條仍然會斷裂,拋售樓房的市場行為一旦形成常態,就很有可能出現1997年香港樓市和前幾年的海南樓市的情形,泡沫破裂將帶來更沈重的打擊。
高樓價如何解決?『應對樓市征收暴利稅,既然我們可以向中石油征收資源暴利稅,為什麼不能向房地產商征收暴利稅呢?』
而關於征收標准,潘向東指出,國家可以采取利潤累計征收的方法,只要房地產商利潤超過20%,政府就開始征收,而一旦超過30%,就征收99%的暴利稅。政府可以將這部分的稅收來建設大量的經濟適用房,滿足更多低收入人群的需求。這樣一來,房地產商就不會盲目的將樓價推高,即使價格高了,他們也無暴利可圖,樓價自然會正常波動,而不會大起大落。