我們看到的是中央救市的決心。股市樓市的下滑,中小企業的倒閉潮交織在一起,08年的經濟形勢發生了根本變化,通貨緊縮已經取代了通貨膨脹,那麼政策繼續壓制房地產行業,勢必造成與之相關的上下游的行業的大蕭條。
五年的地產宏觀調控,越調越高的原因是調控方式的選擇失誤。最後在07年不得不采用激進措施,收死信貸,這不過是『急剎車理論』的繼續,供需問題沒有根本解決,只是需求的簡單壓制。加之『拐點論』的適時推出,炒作成潮,觀望情緒達一年之久。
中國整體經濟運行一直沒有擺脫宏觀調控的手段,但是往往是『一收就死,一放就亂』,但是樂此不疲也是有原因的。我們畢竟剛剛進入市場化改革的實驗中,各級主管部門和企業家們對市場經濟的人士還很膚淺,對市場改革過程中發生的問題的根本原因,認識不是很清楚。98年的房地產市場化改革之後的十年間,房價問題一直是焦點,房價過高的呼聲在十年間不絕於耳,所以,03年開始的新一輪宏觀調控距離市場化改革僅僅五年,而很多城市,包括向石家莊這樣的中部省會城市真正的市場化實踐是從02年開始的。也就是說:本論調控只是根據京深滬穗以及海南北海的經驗,全國一刀切推進的。
03年6月12日『121房貸新政』開始的本論調控,經過04年的『8.31大限』,收緊信貸和土地供應,造成06,07年度的土地供應吃緊,地價猛漲,房價隨之翻倍增長。
也許美國金融危機帶來的全球經濟下滑使得中國經濟廣受波及,主要供應出口的東部沿海中小制造企業的大量倒閉,且很難短時間內恢復。因為主要問題不是中小制造企業的資金問題,而是隨著人工成本和原材料、能源電力的增長,擠壓利潤的原因,產業結構的調整勢在必行。
選擇拉動內需也是無奈的,原因是中國經濟的增速不能降低。而且拉動內需是屢試不爽的。
這麼明顯的救市舉措,影響的不光是主體經濟,最先影響的還是房地產以及相關行業的信心恢復,畢竟房地產及其相關行業佔固定資產投資的四分之一。救中國經濟絕不是避開房地產行業。
而根據預測,央行雙降至09年年底尚有四次之多,這無疑將影響到09年的房地產市場走向。我們要做的是增強信心,積極面對行業調整,以利再戰。畢竟中國的城市化以及中小城鎮的崛起,房地產行業大有可為。
我曾說過:有人類就有地產行業!房地產行業居功至偉,功績不能也無法抹殺!