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今年“十一”黃金週,省城開發商希望能借此東風帶來好運,紛紛推出促銷措施,力度空前。但另一方面,持續不暢的銷售形勢,讓“買漲不買跌”的購房者陸續加入了觀望隊伍。冷淡的“金九”已然過去,而黃金週期間省城200多套住宅備案量讓業內人士慨嘆,“銀十”恐成黃粱一夢。
黃金週賣房"血拼"
進入9月,省城許多房地產商迫不及待地開盤或推出新品,搶佔“十一”市場。截至目前,已有三四十個新盤上市。集中上市的樓盤難免給銷售造成壓力,與以往絕口不提價格、堅決不說打折相比,近期公開銷售的樓盤紛紛拿價格說事,或以一個令人震撼的價格起價,或者每平方米給予較大幅度的優惠,千方百計吸引購房者的眼球。
“1000元定金抵20000元房款,買兩房送兩房”、“買房送韓國旅遊”、“買一層送一層,國慶獻大禮,頂層複式買一層送一層”、買房送車、“認籌2000元=10000+2000元房款”……查詢近期省城房地產網站,很容易發現諸如此類以低價房、特價房爲賣點的房產廣告,正如一些網友留言所說,“只有想不到,沒有打折做不到的”。
當然,也有直接打出降價招牌的樓盤。在一樓盤的宣傳單上,開發商將最後剩餘的一二十套中小戶型的原單價、總價和現單價、總價分別羅列在一張表上,清晰展現降價幅度。其中,一套85平方米的房子,原總價37萬多,如今只要32萬多,優惠多達55375元;一套94平方米的房子原總價爲43萬多,現在36萬多,優惠7萬多元。
銷售量同比降六成
雖然開發商黃金週促銷血拼“招招見紅”,可銷售不暢卻是不爭事實。今年黃金週假期,從9月29日起至10月4日,6天裏合肥市住宅簽約1套,備案268套。而在去年“十一”黃金週的前6天,省城住宅類商品房共備案751套,商業類商品房共備案46套,辦公類商品房、其他類商品房共備案31套,備案面積共有69742.37平方米,交易金額近2.5億元。一年之隔,黃金週6天省城住宅類商品房備案量銳減超過64%。
據合肥房產部門官方網站數據,9月29日至10月4日合肥住宅均價分別是3934.58元/m2、3959.11元/m2、3842.31元/m2、3725.90元/m2、4438.29元/m2和4065.92元/m2,只有一天高於此前公佈的合肥住宅均價。而據國家發改委和國家統計局公佈的8月份全國70個大中城市房價調查結果顯示,與上月相比,我省3個被調查城市中,合肥、蚌埠房價均出現了下降。合肥的房屋銷售價格指數、新建住房價格指數、90平方米及以下新建住房銷售價格指數均出現下降,降幅分別爲0.4%、0.5%和2.4%,其中90平方米及以下新建住房銷售價格指數降幅位列全國第3位,幅度之大前所未有。
合肥樓市總體仍屬健康
省城有關部門負責人表示,以前省城一些均價在5000元/平方米左右的樓盤,現在的開盤價格只有4300元/平方米,讓價幅度之大可見一斑。據分析,按照目前的市場銷售形勢看,合肥房價漲幅在今年10月份將出現與去年持平甚至稍有下降的局面,也就是說,今年10月份,合肥的商品房均價將與去年同期持平甚至略有下降。
而從合肥市官方的判斷來看,目前省城樓市總體仍屬健康。國慶節前,合肥市委常委、市政府副市長方軍對省城房地產市場狀況進行專題調研後認爲,“合肥房地產市場總體是好的”。不僅如此,他還要求合肥市主管部門今後“要進一步做好產業配套服務,真正把合肥房地產業引導好、發展好”。
爲此,有專家認爲,雖然近期銷售會差一些,省城商品房的空置率會升高,但省城樓市供求矛盾會在明年上半年顯現出來,因爲今年省城土地頻頻流拍,明年上半年商品房上市量將減少,供求矛盾加大可能會導致房價上漲。另外,從宏觀面上來看,我們的城市化進程還處於初期,因此,從長遠來看,房產需求還可能會出現大幅反彈,目前樓市低迷狀況應只是短暫波動。專家認爲,當前炒房可能會有風險,但若有實際購房需求,市民不妨看準開發商的售樓優惠政策果斷下手。
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