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在樓市低迷近一年後,今年的首個七天長假對於樓市營銷來說就具有非常重要並且極為特殊的意義——這是發展商年底衝量的關鍵一戰,估計也是最容易出業績的最後一戰;買家也將在這個時期試探樓價,決定是否適宜入市。可以看到,發展商在這個黃金周很樂於動用制造人氣的手法,但成交量似乎卻不及人氣的火爆,未達到一個黃金周所應該有的成交熱度。
黃金周簽約量與以往持平焦點網追蹤陽光家緣網簽數據統計發現,從9月29日到10月5日晚上10:00,廣州一手商品住宅的網上簽約量為865套,與9月的一周網簽量基本上持平。其中,網簽量最多的是9月29日,達到223套,而9月30日、10月1日次第下降,10月2日僅有76套;但緊接著的10月3日,又反彈到165套;4日跌到谷底,僅為5套;5日又大幅反彈,上昇到121套。
成交活躍的區域都分布在郊區,番禺、花都、增城分別位佔據前三甲,其中,番禺區簽約160套;花都簽約136套;增城簽約135套;這也印證了樓市記者在國慶黃金周的所見——低價盤好賣。由單盤成交看,依然是低價樓盤佔據成交榜前六位,並且在單盤成交前15個樓盤中,有8個是郊區盤,包括保利城花園、碧桂園鳳凰城、廣州雅居樂花園、尚東尚築、祈福水城、金山谷等。其中,均價4500遠/M2的保利城成為黃金周中的單盤成交冠軍,成功網簽了85套;而有廣州『全年網簽明星盤』之稱的鳳凰城以55套排在第二位;廣州雅居樂的成交也不錯,盡管均價位於7000-8000元/M2,但仍奪得第三名。
觀望買家多 價格仍偏高
焦點網與《南方都市報》於近日做的一次網絡調查(截至10月4日晚8時)顯示,國慶黃金周期間,網友的觀望情緒較為濃厚。雖然有4成多的網友去了現場看樓,但有86%的網友認為黃金周樓市的人氣實在一般。
在這個觀望情緒較濃厚的黃金周裡,選擇出手的網友只佔12%,在他們購房所屬區域中,花都、天河兩區遙遙領先,各佔25%,而海珠、番禺兩區僅有它們的一半。
在最受關注的價格方面,認為『有降價但幅度不大』的網友有48%,而認同『低價只是噱頭,真正便宜的單位沒幾套』這個觀點的網友也佔到46%,認為降幅已經很大了的網友只有6%。同時,77%的網友認為他們所買物業的價格已經高於他們的承受能力。
十一黃金周的觀望情緒影響到網友下一步的判斷,只有7%的網友認為政策或將松動,價格將趨於穩定,而90%多的網友預測全球經濟環境不好,降價是趨勢;沒有網友認為『美國政府的救市將影響我國地產行業,價格將止跌上揚』。
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