每年的9月、10月被視爲商品房銷售的傳統旺季,有“金九銀十”之說。多年來,廈門樓市“金九銀十”都紅紅火火。直到去年,“金九銀十”的現象在新政頒佈後顯得“成色不足”。而據廈門市房地產聯合網統計數據顯示,9月住宅成交679套,比去年同期的1830套下跌63%;“十一”黃金週前三天住宅成交量,去年148套今年僅30套。“金九銀十”風光不再。
統計數字顯示,9月29日,廈門住宅售出14套;9月30日售出10套;10月1日售出6套。而去年“十一”黃金週前三天,廈門樓市售出住宅達到148套。據業內人士稱,前三天的銷售量可以說佔據了黃金週銷量的70%%以上。房市之“冷”,可見一斑。
看房多爲了解市場行情 售樓處備水果服務熱情
近年來掀起長假看房購房熱潮。今年,一些市民也利用國慶長假看房探市,但真正出手購買的不多,觀望氣氛濃厚。
“十一”黃金週期間,有200多位網友參加了國慶看房直通車,看樓範圍從廈門擴大到漳州。而去年“十一”黃金週,同樣的看房一日遊,則有1500多名網友參與。業內人士指出,看房人明顯減少的原因是目前房價的價格水平與消費者的心理價位還有明顯差距,市場觀望氣氛濃厚。
而綜觀200多位看房者,既有想買結婚用房的年輕夫妻,也有爲子女看房探市的父母,其他則是爲改善自住房而探盤。在外地房價不斷下跌的刺激下,廈門消費者期待房價能有所下降,致使觀望情緒濃厚。多數人表示,看房是爲了瞭解市場行情。
而售樓處對看房團表現出極大的熱情,各大樓盤都掛出歡迎網友看房的大橫幅,銷售員也一改以往“牛”的形象,熱情地講解,盡力地服務。有的樓盤還備有水果、糖果進行接待。
黃金週樓市的遇冷,跟廈門房地產聯合網的調查不謀而合。據該門戶網站8月初收集的2850個針對性樣本,超六成調查對象表示不會在“金九銀十”期間購房,約二成調查對象打算購房,其餘多數在徘徊。至於原因,有39.06%%的調查對象表示是因爲房產政策頻出,持幣待購;而有36.42%%的調查對象則是因爲房貸壓力大,選擇推遲購房。9月住宅均價7975元/平方米跌至與去年3月相當的水平
廈門房地產聯合網統計數據還顯示,今年9月份,廈門住宅均價7975元.平方米,比上月9834元.平方米下跌了19%。其中島內住宅均價10833元.平方米,比上月下跌15%;島外住宅均價5424元.平方米,比上月下跌14%。住宅均價跌破8000元,創今年以來價格新低。
據悉,廈門住宅均價在2007年6月首次突破萬元,而此次的房價已然跌至與2007年3月相當的水平(2007年3月份的住宅均價爲7891元.平方米)。此外,9月住宅成交679套,比8月的563套雖然上漲了21%,但比去年同期的1830套下跌63%。
今年“十一”黃金週,廈門房地產開發商推出各種各樣的優惠促銷,“優惠價”“驚爆價”“超低價”名目繁多;“送一年物管費”“抵扣房款”“買房送高額裝修款”“買房送夏威夷豪華遊”等招式亦是各有千秋。不難看出,與今年春節前後半遮半掩的打折促銷截然不同,目前廈門房價已有所鬆動,島內出現了均價7000多元的新開樓盤。而集美某個樓盤房價從去年最高7000多元降到目前的4000多元,更是引發部分已購房客戶要求退房。
然而,面對各類促銷優惠,購房者仍是持幣觀望。統計數字顯示,9月29日,廈門住宅售出14套;9月30日售出10套;10月1日售出6套。而去年“十一”黃金週前三天,廈門樓市售出住宅達到148套。
業內人士稱,前三天的銷量可以說佔據了黃金週銷量的70%%以上,廈門樓市“金九”不再,“銀十”恐怕也將成黃粱一夢。
-記者觀察
樓市春天還很遠?
由於國家宏觀調控的作用,購房者觀望情緒濃厚,加上股市財富效應破滅等因素,直接導致購房者有效購買力的下降,市場購買力進入低谷期,廈門樓市從今年5月後成交量一直在不斷下滑,價格上雖也有小幅下跌,但不明顯。
記者注意到,廈門樓市近一年是典型的買方市場,基本上“有價無市”,樓市成交量屢創新低。這樣的局面對大部分中小開發商來說,無疑是一場“生死考驗”。
而從近期的一些統計資料及現狀來看,廈門樓市近期內仍較難走出成交低迷期,主要有3個方面原因:一是國家政策的繼續調控,對銀行房貸的控制;二是土地開發成本依然較高;三是購房者觀望仍然很濃,對前景的預期不高。
儘管9月份,廈門各大樓盤利用中秋節,推出各種降價促銷手段,但還是沒有打動消費者的底線。業內人士指出,廈門樓市低迷關鍵還是一個價格問題。只要價位還在購房者的底線之上,市場仍然不容樂觀,樓市“遇冷”至少也要持續到明年年底。
去年底以來廈門的新商品房成交量持續大幅度萎縮,年初預計今年供應量約在600萬平方米左右,而上半年僅完成約50萬平方米。
持續低迷的樓市成交量令開發商的資金鍊備受考驗。加上近日央行發佈《關於金融促進節約集約用地的通知》,要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理,更是將導致房企資金更加緊張。